瓊海市房產(chǎn)再來說說容積率！容積率到底多少才算好？

瓊海市房產(chǎn)再來說說容積率！容積率到底多少才算好？，瓊海買房攻略，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

相對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

相信很多人都聽說過容積率這個(gè)詞語，但是并不是很清楚容積率是什么意思？

首先來看什么是容積率？

（1）容積率

容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙。

通俗來說的話容積率就是，小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系。戶數(shù)越少、人數(shù)越少，面積越大肯定就越舒服。

（2）計(jì)算公式

公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

比如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的總建筑面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)紙可以大于1。

一般來說，當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

再來看哪些因素會影響容積率？

（1）人口密度

很多高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。

（2）安防問題

一般高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

（3）內(nèi)部規(guī)劃問題

另外，高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

綜上所述，容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比率。容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想以后住的舒服，一定要在瓊海買房時(shí)關(guān)注容積率哦！

那么，不同住宅類型的容積率多少合適?

眾所周知，住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已經(jīng)確定，但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)紙供大家參考。

低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

0.3-0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅 ，就可以解決這個(gè)問題了。

0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

0.8-1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

1.2-1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會很好。

1.5-2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

2.0-2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

2.5-3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。

3.0-6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

大家在實(shí)地看房的時(shí)候可以根據(jù)樓盤的類型（多層或別墅）對號入座，總體來說容積率越低居住越舒適，以上容積率區(qū)間供大家參考。當(dāng)然看容積率的同時(shí)也不能忽略樓盤的其他信息。

到底容積率怎樣好？

依據(jù)容積率的解釋和計(jì)算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。總而言之，容積率越低越好。

實(shí)際上，開發(fā)商贈送面積越大、贈送空間越多，實(shí)際的容積率也就越高。常規(guī)條件下，得房率增加了多少，實(shí)際容積率也會相應(yīng)增加，從而變相提高了小區(qū)的容積率，降低了居住舒適度。

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