昌江縣樓盤致購房者：綠地率和綠化率有什么區(qū)別？

昌江縣樓盤致購房者：綠地率和綠化率有什么區(qū)別？，昌江房價，昌江四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

精美的樓書上展示著樓盤的景觀園林示范區(qū)，宣傳文字上也寫著綠化率高達(dá)百分之三十多，但是買過房的都會說，這個數(shù)字絕對是騙人的，因為國家園林綠化的標(biāo)準(zhǔn)用詞只有“綠地率”一說。一字之差，含義和醉終呈現(xiàn)的效果卻是大不同。小編為大家分析“綠地率”和“綠化率”，看看昌江買房到底該參考哪個！

一、什么是綠地率和綠化率？

綠地率是指用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地醉小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠地面積不少于總面積的70％。

綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。

二、綠地率高低有什么影響？

綠地率對于開發(fā)商和住戶的影響是不一樣的。綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，住戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。反之，綠地率越低，建筑面積越高，開發(fā)商可回收的資金越多，住戶的舒適度越低。

三、綠地率多少合適？

綠地率作為小區(qū)設(shè)計用的標(biāo)準(zhǔn)，一般而言新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％，大于50％則可稱作花園，達(dá)到40％左右才能保證居住的舒適度。

四、綠地率和綠化率有什么區(qū)別？

開發(fā)商說的綠化率達(dá)到多少多少，與綠地率雖然只有一字之差，含義卻不大一樣：

1、定義不同

綠化率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

2、計算公式不同

綠地率公式＝居住區(qū)內(nèi)綠地面積／規(guī)劃用地土地面積＊100％；綠化率公式＝植被垂直面積／占地面積＊100％。

3、計算范圍不同

綠地率，計算時會把宅旁綠地、公共綠地、道路綠地和人配套公建所屬綠地等會被算進(jìn)去，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地；綠化率，計算時會把樹影、空中花園等幾乎附有植被的地方都會被計算在內(nèi)，考量標(biāo)準(zhǔn)低于綠地率。

作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設(shè)計方案，昌江購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，該許可證對項目規(guī)劃作出了詳細(xì)的說明，當(dāng)然也包括綠化用地。

綜上可知，綠化率大于綠地率。雖然只一字之差，但在居住體驗上已經(jīng)打了折扣。因此昌江購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)了解項目綠地率以及綠地設(shè)計方案，保證綠地安置足夠且合理，在不影響園區(qū)內(nèi)交通的情況下，盡可能多的綠地面積是較好的選擇。

昌江優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金水灣國際公館：均價4500元/㎡，樓盤地址：昌江縣主干道昌江大道東側(cè)(海南省昌江縣)

2、福源·林溪谷：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣城環(huán)城東路

3、希望棋子灣：均價15000元/㎡，樓盤地址：昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路

4、中南·林海間：均價10000 元/㎡，樓盤地址：海南昌江縣棋子灣廣德路

5、海南福源小區(qū)：均價7500元/㎡，樓盤地址：昌江縣城環(huán)城東一路福源小區(qū)銷售中心（縣法院對面）

6、富安花園：均價3300元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學(xué)北側(cè)

7、群升棋子灣：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)北斗西路

8、棋子灣壹號：均價7200元元/㎡，樓盤地址：昌江海南西線棋子灣旅游度假區(qū)烏烈鎮(zhèn)太平大道8號

9、恒大·棋子灣：均價7500元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)