海南陵水縣這些住房貸款知識你肯定不知道！

海南陵水縣這些住房貸款知識你肯定不知道！，陵水房產(chǎn)，陵水城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

關(guān)于住房貸款你知道多少呢？哪怕是已經(jīng)申請了住房貸款的陵水購房者，很可能連自己的還款方式都不清楚。其實(shí)，若是想真正的省錢，就要真正的了解住房貸款，選擇出適合自己的還款方式，而不是被銀行牽著鼻子走。

以下這些住房貸款知識你都了解嗎？

1、 本月還款利息的計(jì)算：

本月還款利息的計(jì)算：

本月利息 = 剩余本金 ×月利率

本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息;

2、每月還款額的計(jì)算：

貸款合同中都會有這個公式：介紹一下等額還款的公式：

每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)次冪/[(1+月利率)還款月數(shù)次冪-1]

月利率 = 年利率÷12

有一種特殊情況， 就是當(dāng)一月份的時候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。這個時候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個月度還款額，按照天分別計(jì)算利息，估計(jì)這個時候12月份一定是按照31天計(jì)算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

3、提前還款的基本流程

部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可;

全部還款，進(jìn)入領(lǐng)取 陵水房產(chǎn)證等流程，退保險(xiǎn)，注銷房屋抵押等。

4、提前還款的方式

一次性付清：好理解，歸還剩余貸款本金;

還款額度不變，縮短期限：比較省利息;

期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息;

提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不辦。

5、如何選擇銀行

如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行。小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區(qū)別的，需要好好選一選。

6、即使是等額還款，還款額度也是會變的

即使是等額還款，還款額度也是會變的;很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率;

如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會調(diào)整;如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調(diào)整。

7、還款方式的選擇

有提前還款計(jì)劃的人事，建議選擇等息還款，第一個月還的多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。

8 、不要選擇大月提前還款

大月有31日，提前還款的利息按照日計(jì)息，算天數(shù)的時候會多算一天;

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天計(jì)算會多交幾天利息。

陵水買房優(yōu)勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。