海南瓊海購房怎么評估二手房？評估好處有哪些？

海南瓊海購房怎么評估二手房？評估好處有哪些？，瓊海買房攻略，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不論是賣房者還是瓊海購房者，可能都會遇見需要做房屋評估的情形，但他們對具體評估依據(jù)卻有沒有多大了解，只能聽中介的評估結果。今天，小編想告訴你該怎么進行二手房評估，另外二手房評估有哪些好處。

評估方法

目前市場上應用為廣泛的也是為 評估方法是市場比較法。在估算瓊海房價時參考的因素包括:

1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格

2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格

3．所在小區(qū)和所在板塊的瓊海房價走勢

4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

價格因素

1、地段及交通對瓊海房價的影響

首先是地段。在城市這個有限的空間里，城區(qū) 屬于稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，瓊海房價則不言而喻。

一般情況下， 區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手瓊海房價格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對瓊海房價的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的房屋，重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必瓊海房價就高不可攀，評估此類瓊海房產(chǎn)時還應綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及瓊海房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關因素對房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成瓊海房價比商品房低，一般瓊海房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內(nèi)的二手房，

與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時尚、社區(qū)成熟等其價格與商品房相比差距也并不大。

3、居住環(huán)境及物業(yè)管理

居住環(huán)境是無數(shù)瓊海購房者瓊海購房前重點考慮的問題，它也是評判瓊海房價高低的一個重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發(fā)現(xiàn)一些這樣的詞語“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態(tài)環(huán)境已成為商家打造全新商品房項目的一大賣點，因此良好的環(huán)境價紙也直接反映到了瓊海房價上。

同樣，對二手瓊海房價的評估也會因為居住環(huán)境的優(yōu)劣而上下浮動，對于二手房屋而言，小區(qū)內(nèi)有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，瓊海房價自然會略高于一般小區(qū)，而相反房屋周邊有垃圾場、變電站或煙囪等降低居住環(huán)境質(zhì)量的設施，其所在房屋的價格就會大打折扣。

對二手房進行評估有什么好處?

(一)現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不少，當初描繪的“住房藍圖”，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒通上，要么陽臺沒封……問題多多。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。

(二)地段較好。二手房由于建筑時間關系，大都分布在 、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，居住兩相宜。

(三)配套設施完善。一些新房“在那遙遠的地方”，下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房“身處”鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、、廣場等一應俱全，生活起來，相當便利。

(四)產(chǎn)權權屬清晰。二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權變更和過戶，能做到心中有數(shù)。而買新房有時就沒這么幸運，買的時候信誓旦旦，住進去了，遲遲見不到證的蹤影。

(五)選擇面更廣。想買二手房，劃個硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到瓊海房子。

(六)價格多元化。二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會到要超過新瓊海房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力瓊海購房者的置業(yè)需求。

(七)入住后干擾少。新建商品房入住后，一般都要進行裝修，很長一段時間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

(八)居住成本低。在新小區(qū)物業(yè)管理費、車位費等加起來成本不低。如新房離單位較遠，來回交通費也不是個小數(shù)目。而二手房可以省不少錢，碰上好一點的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費用。

小編這些二手房評估的問題和注意事項大家清楚了嗎?二手房買賣評估很重要，瓊海購房者要多了解這方面的知識。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、順澤翠屏灣：均價6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側

2、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

3、海航男爵公館：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市濱海大道

4、京博雅居：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）

5、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學校旁)

6、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

7、景成花半里：均價7000元/㎡，樓盤地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處

8、官塘御泉莊：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側

9、瓊島椰瀾灣：均價4323 元/㎡，樓盤地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓

10、珊瑚灣：均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道