萬寧市這些因素影響二手房貸款年限 當(dāng)心還貸壓力大

萬寧市這些因素影響二手房貸款年限 當(dāng)心還貸壓力大，萬寧優(yōu)勢，萬寧沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

相比新房，不少人都青睞于買現(xiàn)成的二手房，可以即買即住，不用裝修。二手房雖好，但萬寧買房時(shí)，可一定要注意貸款年限，防止給自己造成過大的還貸壓力。不同的二手房可貸款的年限也是不一樣的，有的二手房可貸款年限較長，而有的二手房則不可以辦貸款。那么，哪些因素會(huì)影響到二手房的貸款年限呢？二手房的貸款年限又該如何計(jì)算？

影響二手房貸款年限的因素：

1、 土地的使用年限

土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬別搞混

在購買二手房時(shí)，很多人往往比較關(guān)注萬寧房子的年齡，卻忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商早拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的銀行規(guī)定也不相同，在萬寧買房貸款前，好提前咨詢相關(guān)的貸款銀行。

2、所萬寧購房屋的“房齡”

超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”

房屋的年齡也是影響貸款年限的重要因素，有的城市規(guī)定，二手房房齡+貸款年限的總和不能超過30年（也有些是40年，各城市、銀行有差異）。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，空間很大的，也有可能貸款期限長一點(diǎn)。一般房齡老，則貸款的年限也短。房屋的建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。

3、公積金繳存額度

公積金繳得越多能貸款的年限越短

在公積金貸款 申請時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被忽略。

4、借款人年齡是關(guān)鍵

萬寧購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

銀行在評(píng)估貸款人貸款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。在符合貸款條件的前提下，通常年齡越小貸款的年限越長，反之則較短。在商業(yè)貸款方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，萬寧購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。

在買二手房時(shí)，一定要注意提前了解貸款年限相關(guān)知識(shí)，必要時(shí)可以向銀行咨詢。這樣做是為了方便做好萬寧買房預(yù)算和計(jì)劃好自己每月的月供，防止貸款年限突然變短，造成每月還貸壓力大的情況發(fā)生。

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