海南省新房首套房貸利率歷史新低 買(mǎi)房機(jī)會(huì) 失不再來(lái)

海南省新房首套房貸利率歷史新低 買(mǎi)房機(jī)會(huì) 失不再來(lái)，海南優(yōu)勢(shì)，海南島海南的房子都是無(wú)價(jià)的，海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

當(dāng)下是不是海南買(mǎi)房的佳時(shí)期？這個(gè)問(wèn)題除了問(wèn)市場(chǎng)，問(wèn)海南房?jī)r(jià)，還可以問(wèn)銀行，問(wèn)利率。據(jù)悉，剛剛過(guò)去的12月，不少銀行的首套房利率都創(chuàng)歷史新低，這期間，你海南買(mǎi)房了嗎？

隨著房貸市場(chǎng)回暖，2015年12月，越來(lái)越多的銀行重啟了首套房貸款業(yè)務(wù)，平均利率為4.63%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。二套房平均利率為5.39%，環(huán)比略有上升。

首套房：利率4.63%創(chuàng)歷史新低

融360統(tǒng)計(jì)的全國(guó)共527家銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款業(yè)務(wù)方面，截至12月底，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優(yōu)惠利率。而停貸的銀行百分比繼續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新低，僅為3.24%。這說(shuō)明，基于對(duì)房貸市場(chǎng)回暖的判斷，越來(lái)越多的銀行都開(kāi)展或重啟了首套房貸款業(yè)務(wù)。開(kāi)展首套房貸款業(yè)務(wù)的510家銀行平均利率為4.63%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。

19家主要銀行中，首套利率有14家銀行利率折扣下調(diào)，即工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、華銀行、渣打銀行和花旗銀行，其中工商銀行下調(diào)幅度大，為0.14個(gè)百分點(diǎn)。5家銀行上調(diào)折扣利率，分別是中信銀行、廣發(fā)銀行、東亞銀行、匯豐銀行和恒生銀行。顯而易見(jiàn)，全國(guó)各地銀行整體呈現(xiàn)折扣加大、利率降低的狀態(tài)。匯豐銀行仍然為平均利率折扣低，為8.43折;華夏銀行利率折扣高，為9.88折。

分析師尹江寧認(rèn)為，目前首套房的優(yōu)惠力度空前，多數(shù)城市的調(diào)整已基本到位，未來(lái)可下調(diào)的空間和幅度有限，首套房政策將維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。

二套房：利率5.39%略有上升

融360數(shù)據(jù)顯示，12月二套房平均利率為5.39%，環(huán)比略有上升同比降低1.45%。

融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市527家銀行中，除停貸銀行外，共有474家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有14家，為二套房低利率;執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有7家，上浮15%的有5家，上浮20%的有6家。

尹江寧預(yù)計(jì)，未來(lái)二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動(dòng)，但首付4成的大主流短期內(nèi)不會(huì)改變。因?yàn)槎追?a href="http://www.pharaosrule.com/goufang/" target="_blank" class="keylink">海南購(gòu)房者跟首套房相比數(shù)量有限，目前利率已經(jīng)很低，如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

南京：首套房首付2.5成

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月南京地區(qū)17家銀行中，平均利率折扣為9.29折，平均利率為4.55%，優(yōu)惠占比高達(dá)94.12%。首套房貸款利率方面，共有4家銀行調(diào)整了首套房貸款利率，分別是郵儲(chǔ)銀行、交通銀行從9.5折下降至9折，工商銀行從9折上升至9.1折，廣發(fā)銀行從9折上升至9.5折。

首套房首付方面，共有4家銀行降低了首付比例，分別是紫金農(nóng)商、廣發(fā)銀行、光大銀行和北京銀行從3成下降至2.5成。南京共有13家銀行執(zhí)行首套房首付2.5成新政，分別是紫金農(nóng)商、廣發(fā)銀行、光大銀行、北京銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行和中信銀行，除停貸的平安銀行，其余3家銀行均為3成。

在二套房貸款政策方面，12月除停貸的平安銀行外，其他16家銀行首付比例均為4.5成，二套房利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%。

尹江寧認(rèn)為，2015年，房貸市場(chǎng)貸款利率連續(xù)數(shù)月創(chuàng)歷史新低，呈“L型”，預(yù)計(jì)2016年，房貸市場(chǎng)的低利率將迎來(lái)“新常態(tài)”和“房貸潮”，房貸利率處于歷史地位，利率優(yōu)惠城市和銀行占比將持續(xù)擴(kuò)大;房貸申請(qǐng)容易，放款速度加快，各項(xiàng)房貸及海南購(gòu)房利好政策陸續(xù)出臺(tái)。對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，各項(xiàng)成本降低，將是海南購(gòu)房換房的佳時(shí)機(jī)。

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