海南海口市新房利率下調(diào)提前還款是否明智？一月起正式實施貸款新利率

2015年央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份進行了5次的降息，5次調(diào)息后的商業(yè)貸款基準利率已從年初的6.15%降至了年底的4.9%。那么對于有房貸在身的房奴們來說，這無疑是一個很大的好消息。從2016年的元旦開始，借款人的還貸壓力將大大減輕。

公積金貸款方面，在2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款 利率未作調(diào)整，公積金 貸款利率經(jīng)歷了4次下調(diào)，5年以上個人住房公積金的貸款利率，從去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%。但是，就目前的狀況來看，大多數(shù)海口購房者和銀行約定的是利息調(diào)整于次年生效，也就是意味著今年開始，?？谫彿抠J款人可以享受到降息帶來的好處了。那么降息實施后，對于借款人來說降息對月供的影響有哪些呢？提前還款紙不紙呢？下面就跟著小編來一起具體了解一下吧！

一、降息后1月月供為何會不降反升？　

隨著利率的調(diào)整，貸款人的月供也會進行重新的計算。那么2015年降息后，今年一月份的還款數(shù)額是否就減少了呢？

其實，一月份的月供會高于全年其他月份，具體的原因主要是因為現(xiàn)在大多數(shù)銀行采用了分段計息的方式。1月份的貸款利息是分段計算的。以每月20日為貸款扣款日為例的話，今年1月份月供的利息就要包括2015年12月后11天的利息和1月份前20天的利息，其中2015年12月的利息仍然按照之前的利率計算，而2016年1月的利息則按照新利率計算。

因此，利率的變化會使得一月份的月供可能會高于全年的其他月份，到了二月份，新的利率就會全面實施，屆時貸款人便可享受真正的降息后的利率了。

二、提前還貸是否明智？

利率降低了，提前還款是否是明智的選擇呢？相信很多貸款人都有這方面的疑惑。對此表示：當前各家銀行基本上實行基準利率，如果之前享受的是7折或者8.5折利率的優(yōu)惠，提前還貸在現(xiàn)在可能并不劃算，因為打折后的利率是4.165%，低于現(xiàn)在同期銀行理財產(chǎn)品的收益水平。因此，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率或辦理公積金貸款者，在去年五次降息的情形下，提前還貸還是不劃算的。

以上就是利率的變化對于貸款人來說有何改變，利率的下調(diào)當然是一件紙得開心的事情，了解了上述內(nèi)容后，相信大家能更加全面的知道利率下調(diào)后的具體實施方法，從而不再疑惑。希望本篇文章能對大家有所幫助。

?？谫I房優(yōu)勢：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。