海南東方買房限購政策后 全款買房和貸款買房誰劃算？

海南東方買房XG政策后 全款買房和貸款買房誰劃算？，東方房價，東方的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

市面上東方買房方式主要有兩種，全款和貸款。二種方式并沒好壞之分，主要適用不同的人群。對于東方購房者來說，重要的就是了解這兩種付款方式的優(yōu)劣勢，并結合自身情況選擇合適的東方買房方式。

貸款東方買房

前期投入少

目前首套房的首付只要2-3成，當然各地政策不一，具體還需要結合當?shù)氐囊?guī)定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。

資金靈活

因為投入的少，可以把資金分開，比如貸款買了房，然后租出去，同時其他項目，資金的使用更加靈活。

風險小

如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，東方購房的保險性就提高了。

劣勢

沉重的債務

貸款必然要承受高額的利息，從整體上來說，貸款所花費的房款要遠遠高于全款的支出。

其他的問題，比如貸款的程序復雜繁瑣，還有有貸款的東方房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

全款東方買房

總體支出少

因為是全款，不僅開發(fā)商會有東方買房優(yōu)惠，而且不用擔心利息問題，在整體支出上會遠遠少于貸款。

流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時省力。還有全款交易的東方房子，轉手時更受賣家青睞。

劣勢

壓力大，東方購房門檻高

對于經(jīng)濟基礎薄弱的東方購房者來說，全款東方買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。

風險大

當你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，的后果都得自己承擔了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的東方購房者損失會大。

很多東方購房者之所以會糾結全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實主要還是看東方購房者能夠學會找到一個收益率更能高于房貸利率的，這樣貸款就更劃算了。

海南東方買房優(yōu)勢：東方市的樓盤主要是集中在兩個地方。第一個地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個地方；第二個區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來?？诘饺齺喌牡缆?。第一個是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個大樓盤早就入住，配套帶有一個準四星的泰隆酒店。