海南臨高養(yǎng)老錢付了房子沒了 還需要再還銀行貸款嗎？

海南臨高養(yǎng)老錢付了房子沒了 還需要再還銀行貸款嗎？，臨高買房，臨高這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在臨高買房子。

好不容易攢錢交了首付，興致滿滿等入住。突然數(shù)米高的火焰吞沒了整個小區(qū)，也燒毀了自己剛入手的新房/二手房。這臨高房子還有銀行的月供呢？貸款可咋辦？

除了人禍，還有天災如地震、海嘯等不可抗力的災害，或者開發(fā)商倒閉了，交不了房，怎么辦？

房沒了 銀行的月供可以斷嗎？

答案是：因為你欠了銀行的錢，只要或者，都是要還的。就算人不在了，只要有人繼承你的任何遺產，繼承人要順帶繼承這個債務，繼續(xù)還款，地震、爆炸也是同理。

律師解釋：“如果人在臨高房子沒了，則根據《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。”也就是說，如果你臨高房子倒了，臨高房子按揭的月供你還得繼續(xù)還才行。

銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關系，臨高房子是抵押物，是補充。因此，臨高房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。

同理，房企倒閉，按揭貸款也還要繼續(xù)還！

地產人士解釋：臨高房產交易的法律關系主要體現(xiàn)在房企和臨高購房者之間，但按揭貸款的交易主要是在商業(yè)銀行和臨高購房者之間進行的，所以房企倒閉并不影響此類按揭貸款合同的繼續(xù)執(zhí)行。

如果因為房企倒閉而臨高購房者暫停還款，就屬于違約現(xiàn)象。這個時候，商業(yè)銀行自然會加大催繳力度。所以，因為房企倒閉而不及時繳納月供，理由難以立足。

那么問題來了！真的“棄房斷供”會怎樣？

有調查顯示，93%的網友認為“臨高房子都沒了，還要還什么房貸啊”，那么，如果真的還不起房貸暫停月供會有哪些危險？

業(yè)主將成為訴訟的被告 失去現(xiàn)有臨高房產

后果一，從法律角度來講，連續(xù)3個月或者累計6個月斷供的,銀行將向法院起訴,要求解除按揭合同,判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔訴訟費。這類案件,銀行基本上百分之百勝訴。

判決生效后,業(yè)主不能償付的,銀行將申請法院強制執(zhí)行,拍賣業(yè)主的臨高房產,因此發(fā)生的執(zhí)行費、評估費、拍賣費等也將由業(yè)主承擔。業(yè)主將成為訴訟的被告,失去現(xiàn)有臨高房產。

對業(yè)主其他財產進行強制執(zhí)行

如果遇上臨高房地產下行周期，拍賣臨高房產所得款項還不足以清償費用,銀行或者承擔了擔保責任的開發(fā)商還有權利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項,向法院提出對業(yè)主其他財產進行強制執(zhí)行。

斷供影響個人信用

同時，斷供將會嚴重影響貸款人的個人信用，斷供業(yè)主在央行征信系統(tǒng)中的個人信用記錄將嚴重受損,對個人未來生活及商業(yè)活動將產生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準。

銀策的靈活性

實際中若遇上天災人禍，銀行的政策往往有靈活性。有銀行人士稱，“如地震等天災，銀行也會酌情處理，市民若不能按時還款，也不會強制還款。”還有的補充道，借貸人如果沒有能力還款，銀行強制執(zhí)行也收不回債務。通常，銀行會根據實際情況和借貸人的還款能力，做一個新的書面合同協(xié)議，作為原先房貸的補充合同。

例如2008年汶川地震，中國人民銀行、銀監(jiān)會也曾下發(fā)通知要求，各銀行、金融機構要充分考慮到受災地區(qū)群眾和企業(yè)的實際困難，對災區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災區(qū)其他救災信貸支持。

海南臨高買房優(yōu)勢：臨高溫度常年都在24~30度之間，除了每年1月和2月會有冷空氣影響，會偏冷點，穿外套即可。臨高有些小區(qū)有溫泉。臨高常年都是大太陽，每個房子陽光都很足。海南吹的風柔柔很舒服，不想北方的吹的風那么刺骨。