儋州買房貸款年限影響還款月供！這些影響貸款年限！

儋州買房貸款年限影響還款月供！這些影響貸款年限！，儋州樓盤，儋州買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

二手房交易市場(chǎng)下，很多人關(guān)心貸款方式，卻經(jīng)常忽視實(shí)際的貸款年限，殊不知貸款年限直接影響著還款的月供。在實(shí)際貸款申請(qǐng)過程中，有很多因素影響著銀行實(shí)際批準(zhǔn)的年限，那么究竟有哪些因素呢？

一、土地使用年限

紙得注意的是，“土地使用年限”不同于“房齡”，儋州購(gòu)房者貸款時(shí)千萬(wàn)別搞錯(cuò)。土地使用年限是從開發(fā)商早拿地時(shí)開始算起的，房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。

如今大多數(shù)銀行是這樣規(guī)定的：貸款年限要小于土地的使用年限，但不同銀行規(guī)定也不同。因此，儋州購(gòu)房者在貸款之前好咨詢貸款行，查清購(gòu)儋州買房屋的土地使用年限，防止房屋因土地剩余使用年限少而影響自己的貸款年限。如果不注意這些的話，后增加的是自身的還貸壓力。

二、所儋州購(gòu)房屋的“房齡”

儋州購(gòu)房者需要注意的是，所儋州購(gòu)房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素，超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”。

一般來(lái)說(shuō)，房齡比較老，房屋能夠獲得的貸款年限也比較短，這是因?yàn)橘僦莘孔拥慕ㄔ鞎r(shí)間比較久遠(yuǎn)，銀行在貸款的時(shí)候可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎。相反，房齡比較新的儋州房子因?yàn)楦鞣矫鏃l件比較好，在貸款的時(shí)候不僅能夠獲得較長(zhǎng)的貸款年限，銀行在審核貸款時(shí)也會(huì)加快審批速度。

三、公積金繳存額度

一般來(lái)說(shuō)，公積金繳得越多，能貸款的年限越短。

高收入的朋友在貸款的時(shí)候需要注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則不能達(dá)到30年。也就是說(shuō)，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。當(dāng)前 公積金貸款 額度由80萬(wàn)提高到120萬(wàn)，越來(lái)越多的人選擇公積金貸款，因此如果收入較高的話，貸款的年限也會(huì)縮短。

四、借款人年齡

一般來(lái)說(shuō)，儋州購(gòu)房人年齡越大，能夠獲得的貸款年限越短。

銀行在評(píng)估借款人的還款年限時(shí)，首先的是以其年齡作為基礎(chǔ)。在符合貸款條件的情況下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。也就是說(shuō)，儋州購(gòu)房人年齡和貸款年限成反比，申請(qǐng)人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。

商業(yè)貸款，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年。

海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：氣候比較優(yōu)勢(shì)明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，常被人忽略。但是，對(duì)于來(lái)海南的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢(shì)。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對(duì)干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁课逯干降淖钃?，儋州是海南受臺(tái)風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購(gòu)房置業(yè)的重要因素。