保亭縣養(yǎng)老為啥不能用公積金貸款？貸款買房7大潛規(guī)則

保亭縣養(yǎng)老為啥不能用公積金貸款？貸款買房7大潛規(guī)則，保亭房產(chǎn)，保亭生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

近一個(gè)朋友保亭買房，她個(gè)人的公積金明明可以貸款到50萬(wàn)，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢？后商業(yè)貸款又拖了很長(zhǎng)時(shí)間，且找了售樓部置業(yè)顧問(wèn)幫忙，才順利地辦理下來(lái)。而和她幾乎同時(shí)申請(qǐng)貸款的人，不僅貸款早早地就批下來(lái)，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢？其實(shí)，銀行貸款有很多潛規(guī)則。

一、貸款利者得房貸

即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無(wú)期限”地等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來(lái)牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。

二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸

銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤(rùn)考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購(gòu)買銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)。誰(shuí)愿意接受購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品等條件，就會(huì)優(yōu)先放款；也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會(huì)被要求上浮利率。

三、不同樓盤利率差別化

貸款保亭買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個(gè)開發(fā)商的保亭房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。

四、當(dāng)心空白合同

空白合同已經(jīng)是銀行近年來(lái)形成的行業(yè)“潛規(guī)則”，銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒(méi)有標(biāo)明具體的利率和放款時(shí)間。一旦銀策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影?？瞻缀贤瑳](méi)有法律效力，貸款人也無(wú)從追溯。在簽貸款合同的時(shí)候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。

五、公積金貸款 受歧視

公積金貸款，目前全國(guó)沒(méi)有對(duì)開發(fā)商有強(qiáng)制性要求。公積金貸款受歧視，有下面這些原因：

1、開發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題

樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請(qǐng)合作的協(xié)議。

2、開發(fā)商去公積金前合作協(xié)議流程較復(fù)雜

開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門申報(bào)。之后還要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目受理、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理（分、管理部）與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過(guò)后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理公積金貸款信息系統(tǒng)。

3、公積金貸款回籠資金慢

公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，開發(fā)商更愿意保亭購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款。

4、樓市狀況相對(duì)較好，銀行和開發(fā)商互惠互利

即使拒絕公積金貸款，開發(fā)商也不愁保亭房子賣不出去。保亭房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭(zhēng)取房貸客戶，售樓人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因?yàn)?ldquo;壓力”和“動(dòng)力”的存在，開發(fā)商、保亭房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向保亭購(gòu)房者推銷商業(yè)貸款。

六、銀行“嫌棄”組合貸款

辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來(lái)程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來(lái)應(yīng)對(duì)組合貸款。組合貸款本身能帶給銀行的利潤(rùn)有限，銀行不能因?yàn)檫@一單交易耽誤了其他更能帶來(lái)收益的交易。但并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時(shí)又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會(huì)接受的。

七、房貸提前還款要交“罰金”

提前還款之所以要交違約金，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的頭一年是利息多的時(shí)候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果保亭購(gòu)房者堅(jiān)持提前還款，銀行只能另想辦法“回本”順便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。

在我們保亭買房辦理貸款的時(shí)候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇符合自己要求的保亭房子。同時(shí)，也注意問(wèn)下售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優(yōu)惠。開發(fā)商與銀行有合作，一般商業(yè)貸款都會(huì)批下來(lái)的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎(chǔ)上的。

海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來(lái)的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會(huì)看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無(wú)時(shí)不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。