海南文昌購房什么是得房率？商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備哪些材料

海南文昌購房什么是得房率？商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備哪些材料，文昌優(yōu)勢，文昌買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在文昌買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

現(xiàn)在大家在文昌買房的時候不僅關(guān)注房屋的質(zhì)量，還會關(guān)心容積率、綠化率以及得房率等等。但是什么是得房率大家卻不是真正的知道，今天小編就來說一說什么是得房率？在買二手房商業(yè)貸款文昌買房時我們需要準(zhǔn)備什么材料呢？帶著這些疑問我們來看下文。

什么是得房率？

１、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積 ）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。

２、得房率是文昌買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在８０％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

３、（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積；比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積１００平米，公攤面積２０平米，則該房屋得房率為：（１００－２０）／１００＝８０％。得房率越高表示你的文昌房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好。

４、影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：　

買二手房辦商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

１、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各１份。

２、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款 額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各１份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。

３、原產(chǎn)權(quán)證１份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房，經(jīng)由交易提供的武漢市文昌房地產(chǎn)買賣合同２份，文昌房價３０％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件１份。

４、借款申請表１份：個人住房商業(yè)性貸款申請表１份、個人住房公積金借款申請表２份。借款合同、抵押合同１套：公積金借款合同６本、商業(yè)性借款合同５本，抵押合同４本；擔(dān)保合同１份。

文昌文昌市買房優(yōu)勢：高隆灣是海南省著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，位于海南文昌市高隆灣旅游度假區(qū)東邊，東臨南海，地塊分為兩片區(qū)，用地面面積分別為14.06公頃和9.77公頃。高隆灣面臨浩瀚南海，風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風(fēng)高隆灣高隆灣景秀麗，四季常春，水溫宜人。早晨，海上日出，紅霞滿天，波光粼粼，相映成趣；鷗群低翔，泳后晨曬，身暖洋洋。太陽偏西，岸上椰林影覆水面，彤云綴空，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，海中晚浴，身爽心怡，疲勞消遁，醉迷忘歸。由于這樣，高隆灣便被譽為“天然泳場”，海內(nèi)外游客聞名紛來沓至。