海南東方市樓盤集體土地如何抵押貸款？需要哪些資料？

海南東方市樓盤集體土地如何抵押貸款？需要哪些資料？，東方買房，東方買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)東方購房誤區(qū)里。

集體土地其實(shí)是指勞動(dòng)人民所擁有的土地，它是中國(guó)特有的一種土地制的形式，很多人可能會(huì)用土地來進(jìn)行抵押貸款，土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。集體土地如何抵押貸款？集體土地抵押貸款需要哪些資料？

集體土地如何抵押貸款？

1、一般辦理住房抵押貸款需要房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入東方房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。不少農(nóng)村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持農(nóng)村集體土地房屋可以辦抵押貸款。

2、 土地使用權(quán)抵押貸款是東方房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。

3、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

4、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

集體土地抵押貸款需要哪些資料？

鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額。抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持下列文件向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記：

1、被抵押土地的集體土地者同意抵押的證明；

2、抵押登記申請(qǐng)書；

3、抵押人和抵押權(quán)人身份證明；

4、抵押合同；

5、經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估報(bào)告；

6、土地使用權(quán)屬證明；

7、土地管理部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。

海南樓盤賣點(diǎn)：東方坐擁一線親近內(nèi)海水域，是西線醉具生紙潛力區(qū)域，價(jià)格具有較大彈性。此地段未來的別墅供應(yīng)量大，項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)；且高速路口的公寓眾多，未來也有可能面臨客源分流的問題。在行業(yè)調(diào)控上，市場(chǎng)存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)性 。另外，西線輕軌開通前，會(huì)讓部份消費(fèi)者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)情況及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價(jià)。再配以少量雙拼、獨(dú)棟別墅，拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)?？蛻舳ㄎ辉诮?、北京、上海等地中高端度假休閑客。