海南購房小產權房可以貸款嗎？小產權房怎么貸款？

海南購房小產權房可以貸款嗎？小產權房怎么貸款？，海南房價，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海南購房誤區(qū)里。

隨著海南房價的日益增高，貸款海南買房已經成為了現(xiàn)如今老百姓的必要手段。大產權房價格高，不少人將眼光放到了價格相對廉的 小產權房上，但是銀行能給小產權房辦理按揭貸款嗎?今天小編就帶大家了解一下小產權能否辦理銀行貸款相關事項。

小產權房可以貸款嗎？

在我們進行房屋交易過程中，海南房產證是必須要有的證件，如果沒有海南房產證，那么該房主就對該海南房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該海南房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類海南房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價紙將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。原因如下：

1、產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

2、國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的海南房子，只屬于該農村的集體者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

3、和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品海南房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。

小產權房怎么貸款?

《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供海南房產證明。眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。

小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

根據我國《土地管理法》的規(guī)定，農民集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、海南房產證、契稅證等合法手續(xù)。

海南買房優(yōu)勢：海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。