澄邁縣養(yǎng)老二手房商業(yè)貸款的流程和申請(qǐng)條件有哪些？

澄邁縣養(yǎng)老二手房商業(yè)貸款的流程和申請(qǐng)條件有哪些？，澄邁買房，澄邁房價(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

澄邁購房時(shí)，雖然公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款，但是有很多人沒有繳存住房公積金，所以就只能用商業(yè)貸款。那么商業(yè)貸款買二手房的流程是什么？有什么申請(qǐng)條件呢？下面小編就帶大家一起了解一下。

一、二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件有哪些？

⑴具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；

⑵具有合法有效的身份證明；

⑶具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

⑷具有所購住房的合同書；

⑸具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

⑹售房人對(duì)所澄邁購房屋具有合法處置的權(quán)利，所澄邁購房屋具有房屋權(quán)證；

⑺房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；

⑻銀行規(guī)定的其他條件。

二、二手房商業(yè)貸款的流程有哪些？

⑴準(zhǔn)備資料：

準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。

⑵澄邁購房資質(zhì)審核：

現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了XG政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在澄邁買房時(shí)一定要進(jìn)行澄邁購房資質(zhì)審核。（具體詳見當(dāng)?shù)氐恼吆鸵螅?/p>

⑶網(wǎng)簽：

即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。

⑷評(píng)估：

一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估紙。

⑸面簽：

商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。

賣方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、澄邁房產(chǎn)證等材料。

面簽過后，7－10個(gè)工作日銀行出批貸函。

⑹繳稅：

現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。

⑺過戶：

買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。

⑻抵押登記：

房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。

⑼銀行放款：

辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

銀行放款后，借款人需要開始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

以上就是二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件和流程，希望能對(duì)大家有所幫助。

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