海南樓盤快速拿到房貸有絕招！輕松讓你買到房！

海南樓盤快速拿到房貸有絕招！輕松讓你買到房！，海南房產(chǎn)，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

醉近，各家銀行對(duì)于房貸的態(tài)度已經(jīng)不同以往，審批嚴(yán)、放款慢、利率高的情況層出不窮，如何盡快拿到房貸是很多海南購房者需要思考的問題。

1、接受利率上浮放款更快

要知道，從去年開始，海南買房貸款的人數(shù)一路飆升，利率又一直打折，銀行在房貸業(yè)務(wù)上根本賺不了多少錢。而現(xiàn)在銀行額度收緊，可不就是要提高利率了。所以在這種“僧多粥少”的情況下，誰能接受利率上浮，就能更快放款。

2、去找額度寬松的銀行

今年為了控制住房信貸擴(kuò)張，各銀行規(guī)定了房貸限額。跟去年相比，能放出去的款少了很多，尤其是客戶群眾多的大行，如工農(nóng)中商等。這時(shí)，就可以選擇客戶相對(duì)較少，額度相對(duì)寬松的其他銀行。

3、25至40歲的借款人受歡迎

銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體。其次是18－25周歲，40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。

4、讓家里工作好的人去借錢

職業(yè)同樣會(huì)影響房貸審批，樓市君就聽說過有朋友因?yàn)樽銎胀ㄤN售收入不穩(wěn)，銀行審核不通過的。以家庭為單位的買家中，如有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工等去申請(qǐng)房貸，會(huì)受到銀行青睞。

5、共同貸款人資質(zhì)良好

確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會(huì)審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，共同貸款人一般為夫妻，或者子女海南買房找父母做擔(dān)保人。這時(shí)，共同貸款人資質(zhì)越佳越好，所有申請(qǐng)人的情況都會(huì)影響到貸款申請(qǐng)。

6、海南買房時(shí)選擇樓齡新的海南房子

購買二手房的話，銀行會(huì)審查海南房子的房齡，較高的房齡通常是20－25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡＋貸款年限≤50年，但具體年限看各地如何規(guī)定。

7、避免個(gè)人征信有不良記錄

個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時(shí)償還房貸。通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長期限內(nèi)的征信。

需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。

8、保證還款能力達(dá)到月供兩倍

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財(cái)產(chǎn)品、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。

9、銀行VIP客戶更易貸款

在正常情況下，銀行都更偏向于自己的優(yōu)質(zhì)客戶。如果你本身就是某銀行的VIP，長期在該行存款、購買touzi理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品，給銀行帶來長期的收益，那么就更容易貸到款或享受利率折扣。

10、著急用錢可加擔(dān)保放款

如果實(shí)在是沒有辦法，用錢又十分緊急的情況下，海南購房人可以考慮加擔(dān)保放款。現(xiàn)在有些城市的很多大型按揭行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，需要時(shí)可找你的按揭代理人加一個(gè)擔(dān)保放款。但在選擇該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，盡量找大行，并核算好成本。再一個(gè)要確保銀行醉終是否能放款，這樣才能穩(wěn)妥的度過等待期。

海南買房優(yōu)勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結(jié)果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一。