海南省樓盤如果房貸辦不下來可以退回首付款嗎？

海南省樓盤如果房貸辦不下來可以退回首付款嗎？，海南買房，海南買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。

辦理房貸并沒有我們想象中輕松，在申請房貸的過程中會遇到各種的問題。萬一申請被拒絕了，已經(jīng)交的首付款可以全額退回嗎？今天小編在下文為您解答。

一、房貸被拒絕的原因是什么？

1、個人信用有逾期還款記錄

在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2、按揭貸款資料不完整

想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比例在哪工作、職位是什么之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

3、個人貸款資料不真實(shí)

有少部分海南購房者由于擔(dān)心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。

4、個人還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因?yàn)榻杩钊说倪€款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將會增大。

5、個人負(fù)債過高

貸款人的月供醉好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因?yàn)殂y行也會擔(dān)憂貸款人是否負(fù)債太過高了。

二、房貸申請被拒后還能再申請嗎？

一旦被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。

并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準(zhǔn)備齊全，通?？梢酝ㄟ^貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。

三、如果房貸辦不下來可以退首付款嗎？

這要區(qū)別不同的情況來判斷。

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么海南購房者可以和賣家協(xié)商解除海南購房合同 ，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還海南購房首付。

如果是因?yàn)楹Ｄ腺彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除海南購房合同了。在這種情況下，海南購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，海南購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于海南購房者是否需要支付違約金。

海南買房優(yōu)勢：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島海岸線長達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。