海南五指山買房二手房交易稅費的計算方法，你都了解嗎？

海南五指山買房二手房交易稅費的計算方法，你都了解嗎？，五指山樓盤，海南島五指山的房子都是無價的，五指山的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

買賣二手房不僅僅要準(zhǔn)備好充足的房款，還不能忘記準(zhǔn)備各種稅費，營業(yè)稅，個人所得稅，土地稅，印花稅等等，各種各樣的稅費加起來也會是一筆不小的開銷。所以，學(xué)會計算二手房交易中的稅費也是很重要的，今天小編就給大家講講二手房交易稅費的計算方法。

一、個人所得稅

1.普通住宅兩年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-五指山購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%

2.兩年以上五年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入-五指山購房總額-印花稅)×20%

3.出售公房個人所得稅計算方法：五年內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟五指山房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經(jīng)濟五指山房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積，如果是五年以上就免交。

二、契稅

1.普通住宅契稅計算方法：90平米以下的首套五指山房產(chǎn)繳納1%，二套繳納3%；90-140平米的首套五指山房產(chǎn)繳納1.5%，二套繳納3%

2.非普通住宅契稅計算方法要繳納3%，別墅契稅要繳納4%

三、印花稅

二手房交易印花稅稅率：0.5%，不過從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

四、營業(yè)稅

1.普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足五年的要繳納房屋總價的5.5%，超過五年（含五年）則免征營業(yè)稅

2.非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足五年的繳納房屋總價的5.5%，超過五年（含五年）的繳納房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%

3.別墅營業(yè)稅計算方法：不足五年繳納房屋總價的5.5%，超過五年（含五年）繳納房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%

五、土地稅

二手房交易土地稅稅率：1%，如果個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 五年（含五年）以上，免征；滿3年（含3年）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征，而對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地稅

六、城建稅

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%

七、附加稅

二手房交易費附加稅：營業(yè)稅的3%

八、地方附加稅

二手房交易地方附加稅：依各地方而定

以上是小編為大家整理的有關(guān)二手房交易稅費的計算方法，但是隨著國家政策的改變，稅費的征收也會有所改變，所以大家需要及時了解新的情況。

五指山買房優(yōu)勢： 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場。