海南臨高縣購(gòu)房者必須選擇開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理貸款嗎?

海南臨高縣購(gòu)房者必須選擇開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理貸款嗎?，臨高房?jī)r(jià)，臨高因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

新房樓盤(pán)通常有合作銀行駐扎，有些合作銀行并不一定提供醉優(yōu)惠的房貸利率，很多臨高購(gòu)房者在臨高買(mǎi)房貸款的時(shí)候都抱怨，為什么不能自己去選擇貸款銀行，臨高買(mǎi)臨高房子一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行貸款嗎？

臨高購(gòu)房人必須在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？

答案當(dāng)然是否定的，臨高購(gòu)房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒(méi)有直接賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。

開(kāi)發(fā)商為什么要向臨高購(gòu)房人指定貸款銀行？

要了解這個(gè)問(wèn)題，首先要明確開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂《合作協(xié)議》的主要目的：

1、合作銀行為開(kāi)發(fā)商提供開(kāi)發(fā)貸款；

2、銀行獲得該樓盤(pán)臨高購(gòu)房客戶(hù)的貸款業(yè)務(wù)，排除其他銀行的競(jìng)爭(zhēng)；

3、開(kāi)發(fā)商要為臨高購(gòu)房客戶(hù)承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任；

4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

開(kāi)發(fā)商與銀行合作模式是怎樣的？

一般樓盤(pán)開(kāi)發(fā)向銀行貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。同時(shí)，期房 在 臨高房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤(pán)還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

因此臨高購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果臨高購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，臨高購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，臨高購(gòu)房者可以拒絕。

臨高購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合臨高購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

相信小編總結(jié)的這些關(guān)于開(kāi)發(fā)商指定銀行可以拒絕嗎的相關(guān)信息大家已經(jīng)有了一定的了解了，希望這些能夠?yàn)槟谶x房的時(shí)候提供幫助。

海南臨高買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高交通便捷，通高鐵，高鐵直達(dá)?？跈C(jī)場(chǎng)僅30分鐘。臨高房?jī)r(jià)不貴，但是近期有些上漲。目前房?jī)r(jià)5-7000元，海景房8-9000元。臨高氣候不錯(cuò)，臨高常年平均氣溫23—24℃，其地理位置決定著臨高受臺(tái)風(fēng)影響不大，臨高消費(fèi)好，在臨高可以嘗到豐富的海鮮、水果等食物。