屯昌縣養(yǎng)老二手房避稅與風(fēng)險(xiǎn)同在 你真的想好了嗎？

屯昌縣養(yǎng)老二手房避稅與風(fēng)險(xiǎn)同在 你真的想好了嗎？，屯昌樓盤，海南島屯昌的房子都是無(wú)價(jià)的，屯昌的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

二手房交易的過(guò)程中總是會(huì)繳納各種各樣的稅費(fèi)，于是很多人就動(dòng)起了避稅的心思。避稅聽(tīng)起來(lái)好像是占了不少，但其實(shí)潛藏著眾多的風(fēng)險(xiǎn)，所以，準(zhǔn)備屯昌買屯昌房子的你們真的想要避稅嗎？小編今天就跟大家講講二手房的避稅方法以及存在的風(fēng)險(xiǎn)。

方法一：做低合同價(jià)

“做低合同價(jià)”指的是中介公司將合同中的價(jià)格刻意做成低價(jià)，以此便可以繳納較低的稅費(fèi)，比如你的屯昌房子的合同價(jià)格是100萬(wàn)，要交5萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，但是中介公司把房屋價(jià)格改為90萬(wàn)，這樣你就只要交90萬(wàn)那部分的稅就可以了。

風(fēng)險(xiǎn)一：“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買賣雙方常用的避稅方式，看似占了，其實(shí)存在著風(fēng)險(xiǎn)，這可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，給賣家造成損失。

方法二：先租后買

個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定期限都是五年，因此很多人都會(huì)選擇跟賣家協(xié)商約定先租房，待五年過(guò)后再屯昌買房，這樣就可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅的待遇。

風(fēng)險(xiǎn)二：如果買家選擇先租后買，那可能就會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦理交易過(guò)戶，沒(méi)有拿到房屋產(chǎn)權(quán)，一旦屯昌房?jī)r(jià)上漲，賣家可能就會(huì)反悔不再出售，買家只能重新選擇房源，而如果幾年后買家拿到了房屋產(chǎn)權(quán)，屯昌房?jī)r(jià)卻降了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，如此一來(lái)就容易產(chǎn)生糾紛。

方法三：假贈(zèng)予真買賣

很多的交易雙方在新政策頒布后開(kāi)始達(dá)成默契，屯昌房產(chǎn)交易不再是買賣，而成了贈(zèng)予，只是因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)贈(zèng)予的方式進(jìn)行交易過(guò)戶，就能達(dá)到避稅的目的。

風(fēng)險(xiǎn)三：這樣的話因?yàn)殡p方是私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；另外，由于贈(zèng)予不是買賣行為，買方如果在交易過(guò)后發(fā)現(xiàn)了房屋的質(zhì)量問(wèn)題，也很難要求賣家賠償。

方法四：假離婚

有關(guān)規(guī)定表示“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅”，也就是說(shuō)夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅，因此很多夫妻就會(huì)選擇假離婚的方式來(lái)避稅。

風(fēng)險(xiǎn)四：假離婚會(huì)讓夫妻雙方對(duì)于辦理離婚手續(xù)時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題不予關(guān)注，因此，一旦二人離婚，一方卻拒絕復(fù)婚的話，另一方就很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)二手房避稅方法和風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)，希望能幫到你們。

屯昌屯昌縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：屯昌為低山丘陵地帶，屬熱帶季風(fēng)氣候，陽(yáng)光充足，雨水充沛，氣候適宜，年平均氣溫23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，發(fā)展熱帶高效農(nóng)業(yè)條件優(yōu)越，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，被譽(yù)為“橡膠之縣”、“檳榔之鄉(xiāng)”、“林業(yè)大縣”。“屯昌黑豬”為海南優(yōu)質(zhì)豬品種之一，以皮薄、肉嫩、味美馳名省內(nèi)外；“屯昌閹雞”、楓木苦瓜、南坤木薯淀粉、黃嶺與坡心的果蔗等也具有較高知名度。