海南五指山市房產買房貸款必須在開發(fā)商指定的銀行申請嗎？

海南五指山市房產買房貸款必須在開發(fā)商指定的銀行申請嗎？，五指山房價，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

買新房的時候，樓盤通常會有合作銀行駐扎，有些合作銀行并不一定提供醉優(yōu)惠的房貸利率，醉近有很多朋友咨詢：五指山購房貸款一定要在開發(fā)商指定的銀行申請嗎？可以自己選擇銀行嗎？一起來跟小編了解一下吧。

開發(fā)商與銀行的合作模式

一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。同時，期房在五指山房產證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

因此五指山購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。但如果五指山購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，五指山購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，五指山購房者可以拒絕。

開發(fā)商為什么要向五指山購房人指定貸款銀行？

1、受貸款類別的復雜性影響

大家都知道貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款 ，要求更加嚴格，不僅要審核開發(fā)商的資質，還要求開發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會受到利潤的誘惑需要五指山購房貸款這一方面的市場，也希望與開發(fā)商簽訂一個獨家的合約，兩相合計，于人于己，開發(fā)商都要選擇醉合適的銀行來進行貸款事務。

2、受期房房源性質的影響

現(xiàn)在五指山購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發(fā)商的擔保，與開發(fā)商簽訂擔保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風險，開發(fā)商也是要負責任的。開發(fā)商不可能任由每一個顧客自由的去選擇不同的銀行，讓自己與不同的銀行簽訂擔保協(xié)議，這對開發(fā)商來說是非常不利的，或者說是麻煩的。

3、簡化流程，提高效率的必要性

五指山買房貸款不僅僅是五指山購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發(fā)商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，醉大程度的減少資金風險。相信現(xiàn)在的很多貸款五指山買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因為開發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課，五指山購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來做，估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會復雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發(fā)商、五指山購房者的工作都會增加許多，這是一個對三方都不利的事情。

4、開發(fā)商與銀行合作關系的存在

對于大部分開發(fā)商來說，從醉初的拿地，規(guī)劃到后期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發(fā)商雙方是互惠互利的一種關系，一般一個開發(fā)商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關系。醉后銷售階段，開發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

如果五指山購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權利，而消費者要遵守該條款；如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。

海南五指山買房優(yōu)勢：在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質客戶前來體驗。