定安房產(chǎn)二手房過戶時，如何繳納個人所得稅？

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網(wǎng)友提問：二手房過戶時，請問如何繳納個人所得稅?

個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房的價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的定安房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 ”項目征收個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額，為應(yīng)納所得額稅率的 20% 交納個人所得稅。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原紙憑證，不能正確計算房屋原紙和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。轉(zhuǎn)讓普通住房，以轉(zhuǎn)讓收入的 1 %核定應(yīng)納個人所得稅額；轉(zhuǎn)讓非普通住房，以轉(zhuǎn)讓收入的 2 %核定應(yīng)納個人所得稅額。

對個人轉(zhuǎn)讓自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售 1 年內(nèi)按市場價重新定安購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，定安購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，定安購房金額小于原住房銷售額的，按照定安購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

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