海南五指山市新房二手商品房買賣需交哪些稅？具體計算方式是什么？

海南五指山市新房二手商品房買賣需交哪些稅？具體計算方式是什么？，五指山房價，五指山獨居特色的民族風情。也正是由于海南五指山獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

二手房交易市場現(xiàn)在越來越火爆，對于想要五指山買房的您來說，二手房的交易的稅費是需要了解的。大家在了解了稅費的計算方法后，也可以自己進行一個計算，看看需要支付的金額到底有哪些吧！

一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手 商品房買賣交多少稅？

取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費如下：

（一）賣方交納：

1、營業(yè)稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元；

2、城市建設(shè)維護稅、費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護稅、費附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元；

3、個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。

4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元；

（二）買方交納：

1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1.5% = 13500 元；

2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；

二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，二手商品房買賣交多少稅？

取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：

（一）賣方交納：

1、營業(yè)稅（免征）。

2、城市建設(shè)維護稅、費附加（免征）。

3、個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。

4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；

（二）買方交納：

1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；

2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元。

以上就是對“二手商品房買賣交多少稅”“二手房交易納稅額是多少”所作的解答。二手房交易的稅費常常是讓大家困惑的一個問題，交易稅費的高低影響著人們對于五指山房價的考量，因此各位五指山購房者一定要了解交易稅費的各方面問題。希望上述內(nèi)容能夠幫助大家更好的理解、計算二手房的交易稅費。

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