保亭縣房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)二手房都有哪些稅費(fèi)？如何在稅金上“省錢(qián)”？

保亭縣房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)二手房都有哪些稅費(fèi)？如何在稅金上“省錢(qián)”？，保亭房產(chǎn)，保亭買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是保亭房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

購(gòu)買(mǎi)二手房如果你以為只要交了保亭購(gòu)房款就完事,那就大錯(cuò)特錯(cuò)了,其實(shí)營(yíng)業(yè)稅、契稅等加起來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支,只有清楚的收費(fèi)項(xiàng)目才能更好的掌握預(yù)算,防止透支。并且在稅費(fèi)上省錢(qián)也并不是不可能。

二手房交易都要交哪些稅費(fèi)?

1、契稅(買(mǎi)方支付):對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭 住房的,減按1%稅率征收契稅。一般情況下,一次保亭購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次保亭購(gòu)房都是3%,不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付):個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅,具體如下:保亭房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總保亭房?jī)r(jià)的5.6%；保亭房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；保亭房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納保亭房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；保亭房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付):核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅,免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%):對(duì)于保亭購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即保亭購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)紙,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

5、土地稅:對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地稅；核定征收方式:應(yīng)納土地稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

6、登記費(fèi):其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、 保亭房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):新建商品房的保亭房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；經(jīng)濟(jì)適用房的保亭房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買(mǎi)方承擔(dān)；其他情況的保亭房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

9、抵押登記費(fèi):個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

10、委托公證費(fèi):如果保亭購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū),另外每加一本收20元。

如何在稅金上“省錢(qián)”?

購(gòu)買(mǎi)二手房,有些稅費(fèi)是板上釘釘、不能逃避的,如營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅,以及交易管理費(fèi)、保亭房產(chǎn)證工本費(fèi)等。稅費(fèi)是國(guó)家收的,上述稅費(fèi)沒(méi)還價(jià)的可能,但因?yàn)橛行┒愘M(fèi)是按照房屋總價(jià)來(lái)收取的,比如契、營(yíng)業(yè)稅、交易印花稅、個(gè)人所得稅等,若報(bào)低保亭房?jī)r(jià),則這些稅費(fèi)將會(huì)相應(yīng)減少。比如,一套保亭房子成交價(jià)100萬(wàn)元,報(bào)價(jià)90萬(wàn)且通過(guò),則營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅總計(jì)可以少交8100元。

但是,需要注意的是,如果按揭貸款保亭買(mǎi)房,買(mǎi)賣(mài)雙方的合同和貸款合同必須掛鉤,即報(bào)價(jià)系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)已聯(lián)網(wǎng),無(wú)法報(bào)得更低,只有全款保亭買(mǎi)房才有這樣操作的空間。而且保亭房?jī)r(jià)不能報(bào)得太低,房管局有自己的評(píng)估系統(tǒng),如果上報(bào)價(jià)格太低,房管局會(huì)對(duì)此房屋重新評(píng)估,并給出新評(píng)估價(jià)。一般來(lái)說(shuō),全款保亭購(gòu)房的人報(bào)價(jià)低為成交價(jià)的90%,再低的話(huà)就很難通過(guò)了。

如何在按揭服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)上省錢(qián)?

有些貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的人通常會(huì)因?yàn)闀r(shí)間、精力有限,而委托按揭公司或者中介代為辦理。所以,了解按揭公司服務(wù)行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就顯得十分重要。按照目前的規(guī)定,按揭服務(wù)費(fèi)高按貸款額度的1.2%收取,但是可以談得更低,低可能在0.7%。

目前,中介服務(wù)市場(chǎng)上有部分中介機(jī)構(gòu)為了方便客戶(hù),會(huì)向客戶(hù)承諾其提供的保亭房地產(chǎn)中介服務(wù)中包含按揭代辦服務(wù)。如果客戶(hù)遇到中介機(jī)構(gòu)有這類(lèi)承諾的,應(yīng)進(jìn)一步明確相關(guān)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。

因?yàn)橥ㄟ^(guò)中介找按揭公司的話(huà),按揭費(fèi)用在1%-1.2%之間。按揭公司的收費(fèi)底線(xiàn)一般都是0 .6%,所以,中介介紹一單按揭業(yè)務(wù)能賺得數(shù)千元差價(jià)。保亭購(gòu)房者如果自己去找按揭公司,按揭公司給出的報(bào)價(jià)一般也就在0 .6%-0 .8%,也就是說(shuō),如果同樣貸款100萬(wàn)元,多可省6000元。

關(guān)于中介費(fèi),目前,較大的中介公司收取的中介費(fèi)一般為成交價(jià)的2.5%—3%,一些規(guī)模較小的中介公司收費(fèi)相對(duì)較低,但是它們可能只負(fù)責(zé)簽約環(huán)節(jié),之后交稅和取證等環(huán)節(jié)都是由買(mǎi)賣(mài)雙方自己去跟進(jìn)。雖然在買(mǎi)家看來(lái),認(rèn)為中介收費(fèi)越低越好,但是收費(fèi)低的中介提供的服務(wù)相對(duì)也不夠完善,這些因素也應(yīng)該納入保亭購(gòu)房者選擇中介的考量范圍。建議保亭購(gòu)房者不要盲目做決定,”貨比三家”,挑選性?xún)r(jià)比相對(duì)較高的中介公司。

保亭保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線(xiàn)往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線(xiàn)約40分鐘可達(dá)東線(xiàn)高速公路及陵水高鐵車(chē)站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開(kāi)，交通十分便捷。保亭每日有客車(chē)通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車(chē)，并已經(jīng)開(kāi)通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線(xiàn)路。