海南儋州樓盤購買二手房如何計(jì)算契稅

海南儋州樓盤購買二手房如何計(jì)算契稅，儋州房價(jià)，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購房誤區(qū)里。

契稅怎么算?儋州買儋州房子要交多少契稅?這個(gè)問題真讓人傷腦筋，由于政策多變，契稅繳納比例時(shí)有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，契稅繳納的情況都有可能不太一樣。今天就和大家說說儋州買房怎么計(jì)算契稅及買二手房契稅的計(jì)算方法。

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

儋州買房契稅怎么算?

1、應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

2、2010年 10 月 1 日起個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收 稅。

4、對商業(yè)用房，契稅怎么算?別墅和單價(jià)超過 9324 元/平米的儋州房子收 3%。

5、2008 年 11 月 1 日起，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生儋州房地產(chǎn)權(quán)屬 轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

二手房契稅計(jì)算方法，儋州買儋州房子要交多少契稅?

契稅怎么算?契稅的計(jì)稅依據(jù)有 4 種：

1、契稅按成交價(jià)格計(jì)算。這種契稅怎么算?成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、契稅根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算?比如，北京成為 2008 年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原紙。

3、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 儋州房價(jià)格 30 萬元，B 儋州房價(jià)格 40 萬元，A、B 兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是儋州買儋州房子要交多少契稅。

4、契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算?假設(shè) 2000 年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3 年后，經(jīng)許可， 乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。 那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

海南樓盤賣點(diǎn)：儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價(jià)格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項(xiàng)目已初具雛形。