海南昌江縣房產(chǎn)契稅交開發(fā)商代辦 小心五大風險

海南昌江縣房產(chǎn)契稅交開發(fā)商代辦 小心五大風險，昌江房產(chǎn)，昌江獨居特色的民族風情。也正是由于海南昌江獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南昌江買房。

近年來，隨著 昌江房地產(chǎn)市場的發(fā)展，昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。所以，業(yè)主契稅交開發(fā)商代辦時，一定要小心五大風險！

代辦糾紛時有發(fā)生

《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。

至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，納稅人自行委托昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關(guān)的法律風險和經(jīng)濟風險。

而從近年來各地曝出的一些案件看，昌江房地產(chǎn)開發(fā)商與昌江購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。

若逾期繳稅須加收滯納金

納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什么風險？主要存在五大風險：昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。

紙得注意的是，若昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由昌江購房者即納稅人承擔。

另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。

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