海南昌江縣養(yǎng)老出售二手房要繳納的稅費(fèi)有哪些？

海南昌江縣養(yǎng)老出售二手房要繳納的稅費(fèi)有哪些？，昌江優(yōu)勢(shì)，昌江因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

2015年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策?，F(xiàn)在打算出賣(mài)一套昌江房子，那么繳納稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？出售二手房需要繳納的稅費(fèi)有哪些呢？下面我們就來(lái)一起了解一下吧！

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前各類(lèi)二手房交易稅費(fèi)共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中，常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三類(lèi)。

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局3月30日發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》要求，調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免繳營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，個(gè)人將不足2年的普通住房或非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，5%全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)按照應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、附加稅和地方附加。

另?yè)?jù)了解，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，則需按照賣(mài)昌江房?jī)r(jià)格減去購(gòu)昌江買(mǎi)房屋時(shí)價(jià)款的差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還需繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、附加稅和地方附加。

出售二手房需要繳納的稅費(fèi)有：

1、營(yíng)業(yè)稅：自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房外對(duì)銷(xiāo)售的，按照銷(xiāo)售收入減去購(gòu)昌江買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。

2、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭 的生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。未滿(mǎn)五年，能提供原昌江購(gòu)房合同 、等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%。未滿(mǎn)五年或五年以上不是 住房，又不能提供原昌江購(gòu)房合同、等有效憑證的，按核定征收計(jì)算個(gè)人所得稅，核定征收率為2%。

3、土地稅：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地稅。

4、印花稅：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅，但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。

5、城建稅、費(fèi)附加及地方費(fèi)附加。隨營(yíng)業(yè)稅附征。

昌江買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。