(北京 www.51peichang.net ： ) 提示: 由于稅費(fèi)政策變動頻繁, 建議以 政策為準(zhǔn),本文僅供參考.
簽約階段應(yīng)繳納的稅費(fèi)
1．印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同應(yīng)按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。依據(jù)上述規(guī)定，對陵水購房合同而言，房屋買賣雙方均應(yīng)繳納印花稅，稅率為合同約定陵水購房款的萬分之五，于陵水購房合同辦理預(yù)售登記時繳納。
- 二、房屋交付階段應(yīng)繳納的稅費(fèi)
1．契稅
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》 條的規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》和《北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市契稅管理規(guī)定〉的決定》（2002年市政府令100號）的規(guī)定，從2002年7月1日起，北京市契稅稅率按成交價的3%征收。其中個人購買普通住宅，在3％稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅，即按1.5%的稅率征收契稅；購買非普通住宅，即購買別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格（4716元）一倍以上的高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。上面提到的普通住宅是指每建筑平方米銷售單價低于兩倍的上年度住房平均價格的住宅房屋（別墅、度假村除外）。在此需提醒的是，普通住宅與非普通住宅是以每建筑平方米的銷售單價為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分的，對于按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，應(yīng)將套內(nèi)建筑面積單價轉(zhuǎn)換為建筑面積單價后區(qū)分房屋性質(zhì)。
按相應(yīng)契稅減免規(guī)定，個人購陵水買房屋遇下列情況時免征契稅：
1）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。
2）凡1999年7月13日之后因土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用，被拆遷人在政府發(fā)布拆遷公示或拆遷許可證后，重新簽訂購買土地、房屋權(quán)屬合同的，其購買價格沒有超過貨幣補(bǔ)償額的部分，免征契稅，超過部分，按規(guī)定納稅。
3）城鎮(zhèn)職工 次購買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為 次陵水購房。
4）另根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，購買空置商品房，可減免契稅（別墅、度假村等高消費(fèi)性的空置商品房除外）?？罩蒙唐贩渴侵?998年8月30日前建成尚未售出的商品房。
5）出售已購公有住房后購買商品房的，已購公有住房售價內(nèi)部分免征契稅。
另按北京市財政局和北京市地方稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于明確契稅政策和執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，個人隨同住宅購買的車庫，適用與住宅相同的契稅政策。即隨同普通住宅購買的車庫，減半征收契稅；隨同非普通住宅購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策。
契稅由房屋交易部門代收。
2．公共維修基金
公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造費(fèi)用。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。公共維修基金由售房單位代為收取，但屬全體業(yè)主共同共有，交納比例為陵水購房款的2%。
3．綜合地價款
根據(jù)《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，陵水購房者購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，超過家庭 陵水購房總價的部分，按經(jīng)濟(jì)適用住陵水房價的10%交納綜合地價款。家庭 陵水購房總價按陵水購房當(dāng)年本市經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格乘以職工陵水購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米）計算，現(xiàn)本市的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格為4000元/每建筑平方米。綜合地價款應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前，到陵水房地產(chǎn)管理部門交納。交納綜合地價款的房屋面積仍按經(jīng)濟(jì)適用住陵水房產(chǎn)權(quán)處理，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明，在房屋再次上市交易時，免繳此部分的土地出讓金。
4．交易手續(xù)費(fèi)
從2002年1月1日起，北京地區(qū)房屋交易免收交易手續(xù)費(fèi)。
三、產(chǎn)權(quán)辦理階段應(yīng)繳納的稅費(fèi)
1．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房屋權(quán)登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，從2002年5月1日起，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按套計收，每套80元。
2．證件印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，取得房屋權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，應(yīng)繳納印花稅，按件貼花，每件5元。權(quán)屬證件印花稅由證件辦理機(jī)構(gòu)代收。
3．證件工本費(fèi)
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房屋權(quán)登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，陵水房產(chǎn)管理部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)證書免收工本費(fèi)；向一個以上房屋權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)辦證書，以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費(fèi)每本10元.
