海南海口樓盤(pán)二手房過(guò)戶費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算 如何查看二手房房齡

海南?？跇潜P(pán)二手房過(guò)戶費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算 如何查看二手房房齡，?？趦?yōu)勢(shì)，?？谶@個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在?？谫I(mǎi)房子。

二手房過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)該如何計(jì)算呢？如何查看二手房的房齡呢？請(qǐng)看下面小編為大家整理的知識(shí)。

一、二手房過(guò)戶費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算

二手房過(guò)戶費(fèi)用的分?jǐn)偸怯幸?guī)定的：

1、稅金（稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。

2、?？诜慨a(chǎn)過(guò)戶費(fèi)（房管局或房管處收取）：過(guò)戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；?？诜慨a(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

3、土地證費(fèi)用（由土管局收取）：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)；土地證公本費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。

5、評(píng)估費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。

6、按揭費(fèi)用：由于買(mǎi)方用按揭方式海口購(gòu)房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看?？诜?jī)r(jià)談得如何。

二手房每個(gè)?？诜孔拥那闆r都不一樣，要根據(jù)具體情況再定。二手房交易的契稅是1。5%~3%、營(yíng)業(yè)稅為5。5%（滿兩年以上有減免），個(gè)人所得稅是20%。其他都是一些小的登記費(fèi)等。

二、如何查看二手房房齡

房齡是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。 房屋的使用年限，具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限，說(shuō)到這里要說(shuō)一點(diǎn)，很關(guān)鍵。就是在我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的海口房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣(mài)給發(fā)展商開(kāi)發(fā)建海口房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在調(diào)整為70年。 如果說(shuō)此?？诜孔酉旅娴耐恋厥褂媚晗薜搅耍簿褪菄?guó)家給的70年到了，那就會(huì)有兩種情況：

1、國(guó)家把土地收回去，重新賣(mài)。但，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償。

2、繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià)。按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)。補(bǔ)完以后，還可以用70年

如果想知道準(zhǔn)確的房屋房齡，可以看產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)年限，好的辦法是到?？诜慨a(chǎn)管理部門(mén)查詢底檔。無(wú)論是單位建的?？诜孔舆€是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記，那是準(zhǔn)確的房齡。如果嫌麻煩，更簡(jiǎn)單的辦法是找的老住戶，他們對(duì)房齡的準(zhǔn)確時(shí)間都很清楚。

以上是小編為大家整理的二手房過(guò)戶費(fèi)以及二手房房齡的知識(shí)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬(wàn)綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。