臨高買房二手房營改增減負(fù)或增擔(dān)?新房沒升值不繳稅!

臨高買房二手房營改增減負(fù)或增擔(dān)?新房沒生紙不繳稅!，臨高樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南臨高買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

今年5月1日起，全國二手房交易市場將有望實(shí)行“營改增”。往往印象中，增紙稅的征收與企業(yè)或單位有關(guān)，但此次將會(huì)在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開的“營改增”。

首次將個(gè)人納入了增紙稅的范圍，比如個(gè)人二手房交易要繳稅了！13日，國稅總局局長王軍答記者問表述，5月1日起全面實(shí)施營改增仍有挑戰(zhàn)，推進(jìn)還有以下問題要處理。

1、基數(shù)大，涉及近1000萬戶納稅人；2、時(shí)間緊不到兩個(gè)月準(zhǔn)備時(shí)間；3、首次涉及自然人繳納增紙稅征管，如個(gè)人二手房交易；4、新增納稅人以往沒接觸過增紙稅。

“兩會(huì)”已結(jié)束，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議將很快會(huì)審議營改增方案，審定后稅務(wù)總局將配合財(cái)政部盡快下發(fā)并公開實(shí)施方案，以利納稅人遵循。

王軍表示，“已經(jīng)制定了任務(wù)書、時(shí)間表、路線圖和責(zé)任狀，國稅地稅將齊心協(xié)力將各項(xiàng)工作切實(shí)做到位，政策落地。”將全面開展企業(yè)培訓(xùn)，并在服務(wù)廳開辟“營改增”綠色通道。

個(gè)人二手房交易“營改增”已成為熱點(diǎn)話題。什么是“營改增”？對于很多要進(jìn)行二手房交易的臨高購房者來說，“營改增”實(shí)行后有什么變化呢？

1、2016年，政府是為房地產(chǎn) 保駕護(hù)航的，整體看方案利于臨高房地產(chǎn)成交的。

2、政府單獨(dú)提出二手房的營改增，目的是希望加速流通還是去庫存。二手房流通快了，比如，小換大，舊換新，遠(yuǎn)換近等需求釋放，新房的庫存也會(huì)得到釋放。

3、針對當(dāng)下的買賣雙方，應(yīng)該怎么做呢？

1）對于產(chǎn)證未滿2年的臨高房子，應(yīng)該是個(gè)利好消息。不滿2年要交5.6%的營業(yè)稅，可改成增紙稅以后，上漲的部分如果是0，那么增紙稅就是0 了。

2）產(chǎn)證5年以上的房主，可以說是好消息，建議在五一之前趕緊成交。因?yàn)椋绻?dāng)初臨高買臨高房子比較早，單價(jià)比較低，營業(yè)稅不收了，但是，增紙稅要收。舉個(gè)例子，有的小區(qū)，以前買的2000元/平，現(xiàn)在5000元/平，如果100平的臨高房子，上漲30萬（可以去掉一些成本，需要提供有效票據(jù)才能抵扣，去不了多少的），如果按照11%的稅率，這可是3萬多的稅。

3）以后二手房買賣流通環(huán)節(jié)的稅從此降低，因?yàn)闆]有營業(yè)稅了，不需要再考慮是否滿2年了。國家鼓勵(lì)二手房交易，所以別想太多了。

總結(jié)，產(chǎn)證滿5年的房東，五一之前能成交就成交吧，有客戶買的話，價(jià)格合適就差不多，實(shí)行營改增了，上漲的部分也要繳稅，優(yōu)勢也變成劣勢了。

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