海南儋州樓盤二手房買房稅費(fèi)計(jì)算

海南儋州樓盤二手房買房稅費(fèi)計(jì)算，儋州房?jī)r(jià)，儋州沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

二手房營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年儋州房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅 按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間 早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間 早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售儋州房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售儋州房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。房天下小編為您整理相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。

二手房稅費(fèi)交易明白清楚交：

包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、土地稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋權(quán)登記費(fèi)、儋州房產(chǎn)稅

(1)契稅

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國(guó)家在今年儋州房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人儋州購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。

征稅對(duì)象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋

納稅人：買方

稅率：3%

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開(kāi)始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。