海南保亭縣房產(chǎn)新房交房時 你不可不知的交房費用細則

海南保亭縣房產(chǎn)新房交房時 你不可不知的交房費用細則，保亭優(yōu)勢，保亭買房預算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細節(jié)都需要注意！

 很多人保亭買房的時候只考慮到首付，以為交完首付就可以坐等交房了，其實不然。除了保亭購房款項外，保亭購房者辦理入住手續(xù)還需要繳納哪些費用呢？物業(yè)費、煤氣、、電話等初裝費、開通費是必須要繳納的嗎？在繳納新房稅費的時候我們又要注意哪些問題呢？

一、新房交房稅費有

1、契稅：2月22日起對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括保亭購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(二套房政策北上廣深除外)。

2、住房維修基金：商品房銷售時，保亭購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，保亭購房者應當按保亭購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權人。

3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

二、開發(fā)商收取的費用：

1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。

2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書。

3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原保亭購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的)

5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的保亭購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的保亭購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

6.其它服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

三、物業(yè)管理收取的費用

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

4.停車管理費

四、物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

五、新房交房費用繳納注意事項

公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫保亭買房人委托他們或他們委托的公司代辦保亭房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。

契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。

大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》。

總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照保亭購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給保亭買房人，如果保亭買房人和建設單位在簽訂保亭購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。

物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。

北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，保亭買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在保亭房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，保亭購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的保亭買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的保亭買房人收費。

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