海南新房買房交首付辦貸款就完事?下面6種費(fèi)用也要交

海南新房買房交首付辦貸款就完事?下面6種費(fèi)用也要交，海南優(yōu)勢(shì)，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南買房的時(shí)候，大家操心多的是首付和海南房?jī)r(jià)，也有部分海南購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心日后的裝修費(fèi)用。然而，除了這些錢以外，海南買房還會(huì)牽扯其他的款項(xiàng)，如契稅、物業(yè)費(fèi) 等等。但是到底具體要交哪些錢，又要交多少呢?海南買房可不是付了首付，按期還房貸就行了，有些費(fèi)用在收房后還需要交付，主要有六種款項(xiàng)，下面就和大家具體介紹一下。

具體繳納數(shù)額請(qǐng)參考：

1.契稅

根據(jù)2016年發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整海南房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))文件，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房涉及稅費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整。按照規(guī)定，契稅可在海南房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納。

2016契稅規(guī)定：　　

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收?！?/p>

購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性海南房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均按照4%的稅率征稅。

2.權(quán)證印花稅：5元/本

3.交易手續(xù)費(fèi):住宅=建筑面積 X3元/㎡

4.權(quán)屬登記費(fèi):80元/套

5.房屋維修基金

2008年11月1日起商品住房維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/m²;

（2）無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/m²;

（3）有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/m²;

（4）有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/m²。

6.物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)從收房之日開始算起。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，海南購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由卻拒絕收樓，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。如果是產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商沒(méi)有售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)交房的時(shí)候需要交，一般先交一年的費(fèi)用。

后，還是給大家舉個(gè)具體的例子，如果您購(gòu)買的是一套90m²，約一百萬(wàn)的海南房子，則按照以上內(nèi)容計(jì)算下來(lái)，海南買房計(jì)算預(yù)算的時(shí)候大約需要額外準(zhǔn)備3萬(wàn)左右。交房的時(shí)候需要交物業(yè)費(fèi)和維修基金，其余的費(fèi)用辦證的時(shí)候交就可以了。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。