?？谑袠潜P(pán)算清稅費(fèi)賬：新房入手究竟要交哪些稅？

?？谑袠潜P(pán)算清稅費(fèi)賬：新房入手究竟要交哪些稅？，?？诜?jī)r(jià)，?？谂涮锥家殉墒欤h(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

?？谫?gòu)房的首筆預(yù)算除了房屋首付款外，稅費(fèi)也是不小的開(kāi)支。一旦忽視這些稅費(fèi)，它們很有可能變成壓垮駱駝的后一根稻草，讓你在?？谫?gòu)房的關(guān)鍵時(shí)刻捉襟見(jiàn)肘。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的?？谫?gòu)房者而言，所需繳納的稅費(fèi)主要以契稅為主，還包括房屋維修基金 、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等金額不大的稅種，其中，搞清楚契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)為關(guān)鍵。

一、契稅

2016年2月，財(cái)政部對(duì)?？诜慨a(chǎn)交易契稅進(jìn)行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅；購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。

購(gòu)買(mǎi)90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅；購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅（北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收?。?。此外，經(jīng)濟(jì)適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。

通常，在?？谫?gòu)房時(shí)契稅需跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的海口購(gòu)房。 

二、印花稅  

房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅  

三、房屋維修基金  

商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平繆60元，設(shè)有電梯的房屋每平米120元。  

四、權(quán)屬登記費(fèi)  

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套  

五、交易手續(xù)費(fèi)  

3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）  

六、物業(yè)管理費(fèi)  

從收房日開(kāi)算，以?？谫?gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，?？谫?gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。  

?？?a href="http://www.pharaosrule.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">?？谑?/a>買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車(chē)程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿(mǎn)足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。