?？谛路糠慨a(chǎn)"四費"和"四金"你知道嗎?千萬不要多交!

?？谛路糠慨a(chǎn)"四費"和"四金"你知道嗎?千萬不要多交!，海口房產(chǎn)，?？讵毦犹厣拿褡屣L(fēng)情。也正是由于海南?？讵氁粺o二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南?？谫I房。

海口買房過程中，尤其是通過中介購買二手房的過程中，常會出現(xiàn)各種收費，還有“四費”、“四金”的說法。名目繁多，那么，“四費”、“四金”具體指什么？拒絕亂收費，從認(rèn)清海口買房繳費項目開始！

一、“四費”

1、?？诜慨a(chǎn)評估費

?？诜慨a(chǎn)評估費是指在辦理房貸時，銀行指定評估機構(gòu)對?？谫彿空叩盅旱姆课葸M行評估而產(chǎn)生的費用，主要是為了控制貸款風(fēng)險。

需要注意的是，?？诜慨a(chǎn)評估費并不是強制收取的，而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示?？诜慨a(chǎn)評估報告書，所以還是要視具體情況而定。

2、房屋貸款保險費

房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的?？诜孔舆€在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購海口買房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。

根據(jù)《保險法》的規(guī)定，海口購房者作為房屋的投保人，是需要承擔(dān)支付保險費的義務(wù)的。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險。

3、抵押登記費

一般來說，抵押登記費的收費標(biāo)準(zhǔn)是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時向房管局繳納的服務(wù)費用。

按照《關(guān)于規(guī)范房屋登記計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

4、房貸利息費用

貸款?？谫I房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。

需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。

二、“四金”

1、定金

即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額度的20%。

2、訂金

訂金和定金特別容易被搞混，其實訂金指的就是預(yù)付款，是海口購房者為了取得優(yōu)先購買權(quán)而支付的錢款，不受法律保護，訂金是不可退的！

3、誠意金

即意向金，是海口購房者為了表達自己愿意購?？谫I?？诜慨a(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護，也不是強制收取的。

4、認(rèn)購金

認(rèn)購金多出現(xiàn)在?？诜慨a(chǎn)的預(yù)售階段，同樣是?？谫彿空邽榱吮磉_購買誠意而支付的錢款，繳納認(rèn)購金后，海口購房者便可獲得優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定程度的優(yōu)惠，認(rèn)購金不受法律保護，支付需承擔(dān)較大風(fēng)險。

海口?？谑?/a>買房優(yōu)勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。