海南文昌市買(mǎi)房退房能退契稅嗎？購(gòu)房后退房如何退契稅？

海南文昌市買(mǎi)房退房能退契稅嗎？購(gòu)房后退房如何退契稅？，文昌樓盤(pán)，文昌配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

契稅是在土地房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向個(gè)人所征收的一種稅，完稅后在辦理退房手續(xù)時(shí)，很多人會(huì)問(wèn)退房能退契稅嗎？其實(shí)契稅是只有在特定的情況下才會(huì)退的，那么文昌購(gòu)房后退房契稅是怎么退的呢？下面就是關(guān)于退契稅的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。

一、退房能退契稅嗎？

完稅后辦理退房的情況有兩種：

第一種情況：已簽訂文昌房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理文昌房地產(chǎn)權(quán)屬登記

原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于各種原因醉終未能完成交易的，如果文昌購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。

但其中有例外的情況，即文昌購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)文昌買(mǎi)房屋的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)文昌購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，文昌購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況，已簽訂合同，并辦理了文昌房地產(chǎn)權(quán)屬登記

原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該文昌房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的，已繳契稅可以給予退稅。

二、文昌購(gòu)房后退房如何退契稅？

１、先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時(shí)出具一張同意退房的證明，你帶上這個(gè)證明和退款的進(jìn)賬單（也由開(kāi)發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷(xiāo)備案手續(xù)后大約一個(gè)星期就可以到地稅局辦理退稅。

２、提醒注意：退稅帶上你的原文昌購(gòu)房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來(lái)，辦理撤銷(xiāo)備案后文昌房產(chǎn)局會(huì)收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時(shí)候可以做個(gè)證據(jù)）。另外帶上契稅、開(kāi)發(fā)商開(kāi)的證明和退款進(jìn)賬單、納稅申報(bào)單、身份證、退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與文昌購(gòu)房人姓名一致。上述文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。

以上就是退房能退契稅嗎，文昌購(gòu)房后退房如何退契稅的主要內(nèi)容，其實(shí)文昌購(gòu)房后想要退稅的話(huà)還是要看自己是否滿(mǎn)足退稅的條件，關(guān)于如何退稅小編也給大家介紹了，希望能夠幫助到大家。

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