文昌養(yǎng)老公共維修基金是什么？同物業(yè)費有哪些區(qū)別？

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拿房時都會涉及到一項費用——公共維修基金，雖然各地收費標(biāo)準(zhǔn)不同，但是卻是必須要交的。很多人不清楚什么是公共維修基金？誰來管理這筆資金？用在哪里？公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別是什么？下面不妨跟隨小編一起來了解下。

一、什么是公共維修基金？

公共維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的錢款，繳納標(biāo)準(zhǔn)一般為文昌購房款的2％到3％，但實際以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

二、公共維修基金交給誰管理？

業(yè)主們平常是接觸不到這筆基金的。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

業(yè)主委員會應(yīng)到文昌房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報文昌房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。

銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。

公共維修基金其實就是用來修文昌房子的公共部分基金，所有業(yè)主都要繳納，屬所有業(yè)主共同所有，基金一般由業(yè)主委員會來管理。

三、公共維修基金可以用在哪里？

公共維修基金主要可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

其中，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课话☉敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設(shè)施設(shè)備包括房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

四、公共維修基金和物業(yè)費 的區(qū)別

（1）費用的使用所有權(quán)不同

房屋的公共維修基金是業(yè)主正式入住前一次性繳納的，入住后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或者社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但是使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得三分之二的業(yè)主同意才可以使用動工。

物業(yè)費是業(yè)主入住小區(qū)后按每月或者每季度繳納，這筆錢使用所有權(quán)在物業(yè)公司，業(yè)主不能以任何理由無故拖欠物業(yè)管理費。如果物業(yè)費征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)與簽約合同不符，業(yè)主委員會可以開會決議物業(yè)公司的去留。

（2）費用的使用流程不同

公共維修基金的所有權(quán)是權(quán)益業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業(yè)主們的同意。具體的流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果獲得了三分之二的業(yè)主同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金。

物業(yè)費則是社區(qū)日常的維護與管理，如果社區(qū)的公共部位是一些小修小補，物業(yè)公司可以使用這筆費用對社區(qū)進(jìn)行維修和維護。

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