海南三亞房產(chǎn)二手房交易都需要哪些稅費(fèi)？知道了不吃虧

海南三亞房產(chǎn)二手房交易都需要哪些稅費(fèi)？知道了不吃虧，三亞買房攻略，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

在二手房交易過程中，三亞購房需要花多少房款對三亞買房者而言是十分重要的。對于要支付出的費(fèi)用做到了然于胸能避免很多意外，那么涉及到二手房交易中“錢”的環(huán)節(jié)都有哪些呢?

二手房交易需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

1、房屋維修資金

房屋維修資金的征收標(biāo)準(zhǔn)以是否含有電梯進(jìn)行區(qū)分，有電梯的住宅征收133元／㎡，無電梯的住宅征收51元／㎡。

若房屋為以下兩種情況，可以暫緩繳納房屋維修基金：①已購公房及拆遷返還的三亞房子再次進(jìn)行交易時暫緩繳納房屋修修基金；②2012年3月1日以后交易的三亞房產(chǎn)再次進(jìn)行交易時如果沒有使用房屋維修基金，可免繳。

2、登記費(fèi)

登記費(fèi)是取得三亞房產(chǎn)證時需要繳納的費(fèi)用，住宅產(chǎn)權(quán)的房屋征收80元／宗；商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋征收550元／宗。

3、評估費(fèi)

貸款三亞買房的三亞購房者需要支付給評估機(jī)構(gòu)一定的評估費(fèi)，多數(shù)評估所征收評估價2‰的費(fèi)用，但各區(qū)域存在不同，需要參考地域指導(dǎo)價。

稅費(fèi)繳納基數(shù)如何確定？

二手房中稅費(fèi)是三亞購房成本的重要組成部分。買賣雙方可以根據(jù)自身情況，計算出要繳納的稅費(fèi)，有利于更準(zhǔn)確地預(yù)估三亞購房花費(fèi)。

繳稅基數(shù)是決定醉終繳稅金額的重要數(shù)紙，稅費(fèi)的計算方法為：繳稅基數(shù)×稅率＝繳稅額。

繳稅基數(shù)是綜合三個數(shù)紙來決定的，分別是上手價、網(wǎng)簽價和地稅局的過戶指導(dǎo)價。

上手價：房屋上一次交易的網(wǎng)簽價；

網(wǎng)簽價：本次交易中網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格；

地稅指導(dǎo)價：房屋所在地三亞房產(chǎn)交易中心固定的過戶指導(dǎo)價。

三個數(shù)紙中，醉高者即為本次交易的繳稅基數(shù)，舉個例子：小明購買了了一套二手房，業(yè)主購買時網(wǎng)簽價位80萬元，本次網(wǎng)簽價格為120萬元，地稅局的指導(dǎo)價格為100萬元，則三個數(shù)紙中醉高者為本次網(wǎng)簽價格，繳稅價為120萬元。

二手房交易需繳納哪些稅？

1、增紙稅

增紙稅稅率為5％，附加稅稅率為0.6％，在實(shí)際操作中，增紙稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6％。若房屋滿兩年（以三亞房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計算），則免征增紙稅。

2、個稅

若房屋滿五年唯一，則免征個稅；另外個稅稅率因房屋性質(zhì)不同會出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

①房屋性質(zhì)為商品房，個稅稅率為2％；

②房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅征收1％，同時需征收1％土地收益金；

③房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個稅征收1％，無需繳納土地收益金；

④拆遷返還的經(jīng)濟(jì)適用房出售后再次交易：個稅征收2％，土地收益金征收1％。

3、契稅

契稅稅率與房屋面積及三亞購房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢?nèi)齺嗁彿空呙碌姆课萏讛?shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。

①個人首套房：

90（含90）平以下契稅稅率為：1％

90平以上契稅稅率為：1.5％

②個人二套房：

90（含90）平以下契稅稅率為：1％

90平以上契稅稅率為：2％

③個人三套房：統(tǒng)一征3％

以上就是二手房交易中涉及到要交的費(fèi)用以及要繳納的稅費(fèi)，三亞購房者可以對照以上信息計算自己到底要準(zhǔn)備多少房款！

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