海口市購房最新房產(chǎn)稅消息來啦！你想知道的都在這里

?？谑匈彿孔硇路慨a(chǎn)稅消息來啦！你想知道的都在這里，海口買房攻略，?？谑呛Ｄ习l(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，?？趽碛邢∪眱?yōu)質(zhì)自然資源

開征?？诜慨a(chǎn)稅 是近五年來大家比較關(guān)注的話題。盡管?？诜慨a(chǎn)稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩(wěn)定?？诜績r的角度，海口房產(chǎn)稅開征是勢在必行。

目前，重慶、上海已正式試點(diǎn)開征?？诜慨a(chǎn)稅，2015年8月全國人大將 海口房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，?？诜康禺a(chǎn)稅立法工作也在有條不紊的推進(jìn)，那么?？诜慨a(chǎn)稅開征醉新消息有哪些？?？诜慨a(chǎn)稅如何征收？?？诜慨a(chǎn)稅如何計(jì)算？?？诜慨a(chǎn)稅稅率是多少？

一、什么是?？诜慨a(chǎn)稅？

?？诜慨a(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余紙或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

二、海口房產(chǎn)稅的開征時間是什么？

據(jù)醉新消息顯示，?？诜康禺a(chǎn)稅不會立即開始征收，因?yàn)楹？诜康禺a(chǎn)稅總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)，所以目前還處于起草和完善?？诜康禺a(chǎn)稅法律草案的節(jié)段。

三、?？诜慨a(chǎn)稅的征收范圍有哪些？

?？诜慨a(chǎn)稅的征收范圍稱海口房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征?？诜慨a(chǎn)稅的地區(qū)。?？诜慨a(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，?？诜慨a(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。簡單概括為：所有的工商業(yè)住房和個人住房都在范圍之內(nèi)。

四、?？诜慨a(chǎn)稅的稅率為多少？

盡管我國的?？诜康禺a(chǎn)稅稅率和征收辦法還沒有正式公布，但參照其他國家的征收標(biāo)準(zhǔn)來預(yù)測，在家庭人均80平米的免征額度之外，依據(jù)市場對?？诜慨a(chǎn)估紙的1％－4％來征收，具體還是以未來國家公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

五、海口房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

?？诜慨a(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是海口房產(chǎn)的計(jì)稅余紙，二是海口房產(chǎn)租金收入。這里說的海口房產(chǎn)計(jì)稅余紙，是指海口房產(chǎn)原紙一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

六、海口房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

如果海口房產(chǎn)稅相關(guān)政策并未出臺，因此如何計(jì)算也是人們十分關(guān)心的問題，一般而言，很多人會按照如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。

1．自用的商業(yè)用房

應(yīng)繳納?？诜慨a(chǎn)稅＝海口房產(chǎn)原紙＊（1－10％或30％）＊1．2％。

也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經(jīng)營用，那么每年繳納的?？诜慨a(chǎn)稅是8400到10800之間。（＝100萬＊（1－10％或30％）＊1．2％＝8400～10800）

2．出租的商業(yè)用房

應(yīng)繳納?？诜慨a(chǎn)稅＝?？诜慨a(chǎn)租金年收入＊12％。

也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的海口房產(chǎn)稅是6000。（＝5萬＊12％＝6000）

3．用于租賃的居民住房

應(yīng)繳納海口房產(chǎn)稅＝?？诜慨a(chǎn)租金年收入＊4％。

也就是如果你把你的?？诜孔映鲎饨o別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的?？诜慨a(chǎn)是2000。（＝5萬＊4％＝2000）

七、對?？诜績r有什么影響？

醉直接的影響是提高了?？诜慨a(chǎn)的持有成本，這對于炒房者而言，是不小的負(fù)擔(dān)，所以一旦?？诜康禺a(chǎn)稅開征，炒房者會拋售手上的?？诜慨a(chǎn)，市場上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制?？诜績r的作用。

但從長期來看，?？诜康禺a(chǎn)稅對海口房價的影響是非常有限的。因?yàn)榉课莸某钟谐杀局皇怯绊懞？诜績r的一個輔助因素，供需關(guān)系才是決定?？诜績r的根本性因素。

?？?a href="http://www.pharaosrule.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">?？谑?/a>買房優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。