瓊海市樓盤買房繳納"四費(fèi)" 解析收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)人群

瓊海市樓盤買房繳納"四費(fèi)" 解析收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)人群，瓊海樓盤，瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

如今，面對(duì)高額的瓊海房?jī)r(jià)，大多數(shù)家庭選擇貸款瓊海買房。在辦理瓊海買房貸款時(shí)，你知道需要繳納“四費(fèi)”嗎？以下就是對(duì)瓊海買房辦貸款時(shí)“四費(fèi)”的具體解析！

一、 瓊海房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)瓊海購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估，一般由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個(gè)城市，向瓊海購(gòu)房者收取瓊海房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。

多數(shù)銀行將瓊海房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為瓊海房?jī)r(jià)的1%－5%不等。

提醒：至2015年1月起，發(fā)改委放開包括瓊海房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在內(nèi)的7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格，要求嚴(yán)格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體不得以任何理由限制服務(wù)、制定服務(wù)，或截留定價(jià)權(quán)。

二、抵押登記費(fèi)

“抵押登記費(fèi)”的費(fèi)用需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向住房抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。

提醒：國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格［2008］924號(hào)）規(guī)定，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”，禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。

三、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

該險(xiǎn)種保險(xiǎn)標(biāo)的一般指一次性付款或抵押貸款購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋，只保房屋框架。負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對(duì)房屋造成的損壞。保險(xiǎn)費(fèi)率方面，各保險(xiǎn)公司并無(wú)太大區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買保險(xiǎn)，一般的商業(yè)貸款有的可以不買。

提醒：央行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，以購(gòu)買的瓊海房產(chǎn)作為按揭借款的抵押物的，瓊海購(gòu)房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人（銀行）代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。

即瓊海購(gòu)房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，投保人要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)。

四、房貸利息費(fèi)用

貸款瓊海買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

提醒：提前還貸未必劃算！不少銀行接受提前還款的時(shí)間通常都是還貸滿半年或一年以上，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒(méi)有達(dá)到約定時(shí)間，則需繳納的一定違約金。

總結(jié)，不同銀行，違約金也不同。而從借款人角度出發(fā)，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大