定安縣房產(chǎn)過戶指南：二手房過戶15個(gè)注意事項(xiàng)

定安縣房產(chǎn)過戶指南：二手房過戶15個(gè)注意事項(xiàng)，定安房產(chǎn)，定安過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；

2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；

3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；

4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；

2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；

3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；

3、保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1、戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點(diǎn)；

2、管線是否太多或者走線不合理；

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；

3、確認(rèn)定安房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用；

7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗(yàn) 物業(yè)管理的水平

1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；

2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；

4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

九、了解以后居住的費(fèi)用

1、水、電、煤、暖的價(jià)格；

2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；

3、車位的費(fèi)用。

十、追溯舊房的歷史

1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；

2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；

3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；

4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

十一、了解鄰居的組合

1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；

2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?

3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的紙班人員聊天，了解情況。

十二、算計(jì)一下定安房?jī)r(jià)

1、自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)紙；

2、委托信得過的大中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；

3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保紙?jiān)u估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的低保紙價(jià)。

十三、產(chǎn)權(quán)是否完整

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；

十四、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；

2、現(xiàn)在海淀建委都實(shí)行四方資金，把錢打到賬戶，過戶成功后業(yè)主可以拿到錢，過戶不成功自動(dòng)劃回到客戶的卡上。

十五、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

2、從定安買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

定安定安縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：定安的新城區(qū)，距離老城區(qū)數(shù)公里，目前市政辦公樓大部分已遷址到此，臨高到定安、定城到文昌的快速道路將穿過塔嶺南部、定海大橋連接塔嶺環(huán)城南路，新車站規(guī)劃在環(huán)城北路，交通打通將帶來大量流動(dòng)人口，塔嶺的后10年很可能成為定安的主城區(qū)，生紙空間相比老城區(qū)要更大，居住環(huán)境也比老城區(qū)好些。