海南瓊海市養(yǎng)老二手房過戶如何辦理？二手房過戶需要準備哪些資料？

海南瓊海市養(yǎng)老二手房過戶如何辦理？二手房過戶需要準備哪些資料？，瓊海購房，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

花費了多年的積蓄，簽訂了房屋買賣合同，這時很多人都會覺得松了口氣，但其實事情還沒有結(jié)束，還有一個重要的環(huán)節(jié)，那就是過戶。那么，房屋過戶需要準備哪些資料？如何辦理過戶呢？現(xiàn)在就一起來看看吧。

一、房屋過戶需要哪些資料？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、賣方需要提供身份證原件及身份證復印件一份，如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、瓊海房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要有一份已公證的委托書；

3、買方需要提供身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明；

4、瓊海房地產(chǎn)權(quán)利證書；

5、有關(guān)機關(guān)的決定書，瓊海房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的瓊海房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的瓊海房地產(chǎn)繼承證明文件，或瓊海房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或瓊海房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

6、已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

7、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

8、非法人企業(yè)、組織的瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；

9、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

10、以招標、拍賣、掛牌方式取得瓊海房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；

11、屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復；

12、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；

13、瓊海房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

14、收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件；

15、國有企業(yè)之間或其他組織之間的瓊海房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關(guān)部門的批準文件；

16、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、房屋過戶如何辦理？

1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當賣方瓊海房產(chǎn)證上面名字的當事人都在場時，簽訂房屋買賣合同。

2、交易雙方將申請材料準備好，然后到瓊海房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將瓊海房產(chǎn)過戶的申請材料交給瓊海房產(chǎn)局后，瓊海房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢瓊海房產(chǎn)過戶的稅費后，便可拿到新的瓊海房產(chǎn)證。

以上就是小編為大家整理的二手房過戶的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。