海南樂東養(yǎng)老二手房戶口問題應(yīng)如何處理 如何才能順利過戶？

海南樂東養(yǎng)老二手房戶口問題應(yīng)如何處理 如何才能順利過戶？，樂東購(gòu)房，樂東的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

二手房交易現(xiàn)在雖然已經(jīng)逐步規(guī)范，但是仍然會(huì)出現(xiàn)很多問題，其中過戶問題是困擾大家的一個(gè)大問題。過戶問題往往是二手房交易中重要的，也是容易發(fā)生糾紛的，買了二手房過戶就這么難嗎？下面我們就來一起了解一下過戶問題吧，看看如何才能避免過戶問題的煩惱。

目前，不少人購(gòu)買二手房是為了方便孩子，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的的區(qū)域。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問題。因?yàn)槿绻鹊姆恐鲬艨跊]有遷出的話，新房主也就無法遷入戶口。為了避免這種情況發(fā)生，在買賣當(dāng)中要注意以下問題：

1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

2、要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

3、就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。

在簽訂樂東購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：

一、付款的時(shí)間

買方只有在確認(rèn)所樂東購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的樂東購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭(zhēng)議的房屋。

二、違約責(zé)任的約定

賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

為避免出現(xiàn)上述問題，樂東購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確

不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，樂東購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

以上就是關(guān)于二手房過戶問題的一些注意事項(xiàng)，希望能夠幫助大家避免糾紛現(xiàn)象的發(fā)生，能夠順利的解決戶口問題。

海南樂東買房?jī)?yōu)勢(shì)：樂東的濱海樓盤。醉靠近三亞這邊的濱海樓盤叫山海韻龍棲灣，從三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)自駕開車從G98高速往西線走，在梅山出口出去，沿鄉(xiāng)道行駛4公里轉(zhuǎn)上225國(guó)道向西行駛即到山海韻龍棲灣，一共有50余公里，一個(gè)小時(shí)多的車程。小區(qū)就在公路邊，小區(qū)周邊不靠村不挨鎮(zhèn)，門口馬路邊就是農(nóng)民擺的賣菜攤位，看來日常過日子小區(qū)業(yè)主就全靠這些農(nóng)民的菜攤?cè)鈹偭?。公路邊下去就是龍棲灣的海灘，人不多基本也就是本小區(qū)的業(yè)主們，沙灘不錯(cuò)，由于人少環(huán)境保護(hù)得較好，游泳、戲水、海釣，業(yè)主們玩得很歡。