秀英區(qū)買房按揭房屋過戶流程是什么？三種過戶方式大匯總

秀英區(qū)買房按揭房屋過戶流程是什么？三種過戶方式大匯總，秀英區(qū)房價(jià)，越來越多內(nèi)地人來海南秀英區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

按揭中的秀英區(qū)房子有時(shí)會由于自身的原因需要轉(zhuǎn)讓或出售，那么，這類按揭貸款所購的房屋，貸款還未還清的情況下，可以過戶嗎？過戶又是什么呢？下面小編就為大家具體介紹一下！

按揭房過戶的方式有以下幾種：

一、房屋買賣的方式過戶：

市、區(qū)、縣房地產(chǎn) 交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

3、秀英區(qū)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《秀英區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該秀英區(qū)房地產(chǎn)；

5、買賣的秀英區(qū)房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的秀英區(qū)房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

7、買賣共有的秀英區(qū)房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

8、秀英區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

二、房屋贈與方式過戶：

1、簽署確認(rèn)書

贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方秀英區(qū)房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。

另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。

2、評估

收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低。

3、辦理贈與公證

收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)

收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價(jià)的3%；

印花稅為房管局評估價(jià)的0、5%；

秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的秀英區(qū)房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。紙得一提的是，如果贈與秀英區(qū)房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5、出新秀英區(qū)房產(chǎn)證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

三、繼承過戶（擴(kuò)展知識）：

(一)辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

(二)辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，秀英區(qū)房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《秀英區(qū)房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

一般秀英區(qū)房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理。

以上就是按揭房如何過戶的相關(guān)方法，不同方式的過戶流程也是不同的，大家可以根據(jù)自身情況，具體了解一下符合自身現(xiàn)狀的按揭房屋過戶流程。希望文章能對各位有所幫助！

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