昌江縣房產(chǎn)離婚后按揭房如何過戶 費用是多少

昌江縣房產(chǎn)離婚后按揭房如何過戶 費用是多少，昌江房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南昌江都是醉好的買房選擇。

經(jīng)過漫長的離婚拉鋸戰(zhàn)，夫妻財產(chǎn)分割糾紛已經(jīng)告一段落。但是，之后的事情依然不讓人省心，離婚后按揭房如何過戶呢？離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢？如果您對離婚后按揭房如何過戶存有以上疑問，那么請您跟隨我的腳步，我們一起來解決這個問題。

一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？

由于昌江房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭昌江購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。

沒有 昌江房產(chǎn)證 的，離婚按揭房如何過戶？ 沒有昌江房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有昌江房產(chǎn)證，沒有昌江房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的昌江房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得昌江房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將昌江房產(chǎn)證贖出。在取得昌江房產(chǎn)證后，雙方到昌江房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予的。

有昌江房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？ 有昌江房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？

離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得昌江房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得昌江房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚昌江房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚昌江房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚昌江房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的昌江房產(chǎn)，在昌江房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。

辦理完離婚昌江房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到昌江房產(chǎn)管理部門辦理離婚昌江房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）、到交易辦理轉(zhuǎn)繪；

（3）、到房管局辦理免征契稅申請；

（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；

（5）、取證。

以上即是離婚后取得昌江房產(chǎn)證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費用是多少呢？

三、離婚后按揭房如何過戶，費用是多少？

離婚昌江房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)昌江房產(chǎn)面積等因素進行計算。下面提供離婚昌江房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。

（一）、稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

（二）、費類：

1、登記費80.00元;

2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費20.00元

以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。

需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時分給一方，則此時 需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。因此，在辦理過戶前，可以先行打電話詳細咨詢一下。

以上是關(guān)于離婚后按揭房過戶的相關(guān)知識。

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