海南臨高縣二手房過戶交易流程是什么 過戶時(shí)要注意哪些問題？

海南臨高縣二手房過戶交易流程是什么 過戶時(shí)要注意哪些問題？，臨高房產(chǎn)，能用有限的錢，在臨高買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，臨高買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

二手房過戶交易是整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)中為重要的一環(huán)，只有過完戶，臨高房子才算真正的屬于買家。那么二手房過戶交易的具體流程是什么呢？如何進(jìn)行二手房過戶交易呢？下面就隨著小編我來一起了解一下吧！

一、二手房過戶需要的材料

1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋權(quán)證到場(chǎng)辦理

如果該臨高房產(chǎn)為夫妻共有臨高房產(chǎn)時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該臨高房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買該臨高房產(chǎn)的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

二、二手房過戶流程

1、領(lǐng)表簽約

領(lǐng)取《臨高房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《臨高房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《臨高房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。

2、查檔鑒定

查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

3、交稅

交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

4、登記

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、取證

取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

三、二手房過戶的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是房屋的人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時(shí)間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

買賣雙方一定要到政府指定的臨高房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、了解臨高房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)

買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

上述內(nèi)容就是二手房過戶交易需要了解的知識(shí)，希望能夠幫助臨高購(gòu)房者順利辦好過戶手續(xù)。

海南樓盤賣點(diǎn)：臨高灣擁有4公里長(zhǎng)的沙灘海岸線，海岸線往外200米海域內(nèi)水深不足2米，是天然的濱海浴場(chǎng)。來自天南海北的業(yè)主在這里的蕩漾碧波中悠閑戲水。更難得的是，因?yàn)橥瑫r(shí)擁有了2條海灣，才有了這里真正的名副其實(shí)的海景房，270°的觀海效果在整個(gè)海南十分少見。所以，這里的海岸線稱之為“4公里金色沙灘，270°海景”，醉適合老人和小孩游泳。