海南?？谑行路糠孔硬晦k房產(chǎn)證有影響嗎？千萬(wàn)別因小失大

海南?？谑行路糠孔硬晦k房產(chǎn)證有影響嗎？千萬(wàn)別因小失大，海口房?jī)r(jià)，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

說(shuō)起辦 海口房產(chǎn)證，我們發(fā)現(xiàn)一種奇怪的現(xiàn)象：一邊有海口買房人聲討開發(fā)商“入?。文隇楹魏？诜孔硬晦k?？诜慨a(chǎn)證”，一邊則有一些?？谫I房的人入住以后根本不著急辦產(chǎn)權(quán)證，反倒是項(xiàng)目的開發(fā)商在后面著急得要命。這是為什么呢？

?？谫I房人為何海口買房不著急辦?？诜慨a(chǎn)證？

現(xiàn)在，許多人海口買房后并沒有按照合同約定的積極地去辦理?？诜孔拥暮？诜慨a(chǎn)證，甚至是在項(xiàng)目的開發(fā)商的催促之下也是無(wú)動(dòng)于衷，本來(lái)取得?？诜慨a(chǎn)證是你對(duì)這個(gè)海口房產(chǎn)擁有的標(biāo)志，但是根據(jù)目前我國(guó)的實(shí)際的情況和高法的司法的解釋，業(yè)主只要是實(shí)際的入住，沒有人能夠影響到其對(duì)海口房產(chǎn)的和使用的。

有關(guān)人士分析這種現(xiàn)象的原因時(shí)說(shuō)到，是由于這兩年的契稅一直處于下跌的趨勢(shì)，再加上一些銀行將貸款?？谫?gòu)房者的?？诜慨a(chǎn)證扣在手上，不肯交給業(yè)主，所以對(duì)于不急于轉(zhuǎn)手的?？谫?gòu)房人來(lái)說(shuō)，并不著急辦?？诜慨a(chǎn)證。

他們普遍認(rèn)為，辦理海口房產(chǎn)證在?？谫?gòu)房中不是重要的事情，?？谫?gòu)房合同已經(jīng)簽了，錢已經(jīng)交了，海口房子也已經(jīng)住進(jìn)去了，不辦理海口房產(chǎn)證難道還會(huì)讓他們搬出去嗎？由于契稅在辦理海口房產(chǎn)證之前交就可以，當(dāng)然是越晚辦越可以晚交，不及時(shí)辦理?？诜慨a(chǎn)證，趕上契稅下調(diào)還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多?？谫I房人干脆拖延不辦。

開發(fā)商為什么著急讓海口買房人辦證？

一般情況下，開發(fā)商急著讓?？谫I房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，主要是出于對(duì)自己資金的考慮。過(guò)去貸款?？谫I房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖?，F(xiàn)在貸款海口買房的人多了，開發(fā)商要提供海口買房人在辦理抵押登記前的階段性擔(dān)保，而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著?？谫I房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商押在銀行對(duì)業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動(dòng)，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比?？谫I房人還著急。

但為什么仍有開發(fā)商不急著辦證呢？有關(guān)人士認(rèn)為，原因有下面幾個(gè)：一是沒有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金；二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理?？诜慨a(chǎn)登記的同意；三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認(rèn)可其工程合格；四是開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。

不辦產(chǎn)權(quán)證海口買房人有何風(fēng)險(xiǎn)？

在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理?？诜慨a(chǎn)證在海口購(gòu)房合同中是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說(shuō)，只有通過(guò)登記，才是真正擁有該物的權(quán)。

就?？谫?gòu)房來(lái)說(shuō)，只有辦理了海口房產(chǎn)證后，才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了產(chǎn)權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的?？诜慨a(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理?？诜慨a(chǎn)證，終可能無(wú)法得到法律的保護(hù)。

提醒?？谫I房者，沒有辦理?？诜慨a(chǎn)證的海口購(gòu)房者可能會(huì)面臨以下幾種情況：

（１）?？谫?gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)在法律上存在瑕疵。

我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō)，沒有辦理?？诜慨a(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，海口購(gòu)房者可能房錢兩空。普遍的情況是，開發(fā)商一房?jī)少u，與另一消費(fèi)者簽訂了海口購(gòu)房合同，并在房屋管理部門辦理了?？诜慨a(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理?？诜慨a(chǎn)證的海口購(gòu)房者只能要求開發(fā)商返還?？谫?gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多?？谫?gòu)房者是房錢兩空！

（２）不利于房屋的變動(dòng)。

不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與：房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有海口房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。

不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒有海口房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。

不利于房屋轉(zhuǎn)讓：海口購(gòu)房者?？谫?gòu)房往往有保紙的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，?？谫?gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但?？诜慨a(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有?？诜慨a(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。

不利于進(jìn)行抵押：銀行辦理抵押需要對(duì)海口房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有海口房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。

不利于出租：如果承租人以出租人沒有?？诜慨a(chǎn)證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。

在拆遷中遭受損失：國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以?？诜慨a(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有?？诜慨a(chǎn)證的海口購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。

（３）傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使?？谫?gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓?？谫?gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有海口房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

作為消費(fèi)者本人，你應(yīng)該樹立法律意義，懂得遵循法律、維護(hù)法律、運(yùn)用法律，法律只能保護(hù)守法的消費(fèi)者，辦理海口房產(chǎn)證是法律賦予?？谫?gòu)房者的權(quán)利，也是義務(wù)，如果海口購(gòu)房者不去遵守，那么受傷的還是消費(fèi)者。

所以說(shuō)?？诜孔硬晦k海口房產(chǎn)證對(duì)于?？谫?gòu)房者來(lái)說(shuō)是有比較大的風(fēng)險(xiǎn)的，如果已經(jīng)具備辦理?？诜慨a(chǎn)證的條件，就要積極辦理?？诜慨a(chǎn)證。

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