三亞買房父母房產(chǎn)過戶給子女非買賣省錢 要看房屋情況!

三亞買房父母房產(chǎn)過戶給子女非買賣省錢 要看房屋情況!，三亞樓盤，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

我國三亞房產(chǎn)過戶給子女的方式有幾種?

1.以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

2.以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，后辦理過戶。

3.以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

三種過戶方式優(yōu)劣勢有哪些呢？

出讓的方式過戶：

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中三亞房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果三亞房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時，繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

贈與的方式過戶：

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

繼承的方式過戶：　　

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的三亞房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可?！?br />

后，房屋怎樣過戶給子女更省錢?

繼承過戶省錢：

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把三亞房產(chǎn)留給孩子。

五年以內(nèi)的三亞房產(chǎn)贈與過戶更省錢:

根據(jù)國家政策，父母把三亞房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。

但如果買賣過戶雖不用繳納公證費、契稅外還要繳納下面的稅費：　

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的三亞房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。　

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

五年以上三亞房產(chǎn)買賣過戶更省錢：

根據(jù)國家政策，如三亞房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下三亞房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。