樂東新房二手房收房流程是什么？二手房收房有什么注意事項(xiàng)

樂東新房二手房收房流程是什么？二手房收房有什么注意事項(xiàng)，樂東買房攻略，樂東的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

二手房經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的居住,往往存在很多以前業(yè)主遺留的問題,那么二手房收房流程是什么?二手房收房有什么注意事項(xiàng)?小編為您總結(jié)了以下內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助。

一、二手房收房流程是什么

1、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《樂東房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)

一般收房過程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi) 及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。

3、簽相關(guān)合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用

這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

二、二手房收房有什么注意事項(xiàng)

1、結(jié)清水表賬單

交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

2、告知電表狀況

在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本樂東房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。

4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年供暖。

5、結(jié)清電話費(fèi)

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是isdn電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。

6、協(xié)助有線電視過戶 有線電視實(shí)行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi),造成拖欠。

7、結(jié)算維修基金

按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時(shí)維修基金的人更名為買家。

由于二手房經(jīng)過裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以,準(zhǔn)備買二手房的業(yè)主在收房驗(yàn)收時(shí)需要提高警惕。嚴(yán)格按照收房流程,以免帶來不必要的麻煩。

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