海南秀英區(qū)買房離婚后按揭房更名在哪里辦理？更名流程是什么？

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離婚后的秀英區(qū)房產(chǎn)分割對(duì)很多人來說都是一件很麻煩的事，除了感情上的處理外，還要處理夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，這些事情都比較費(fèi)神，如果房屋還處于按揭狀態(tài)就會(huì)更麻煩。那么，離婚后按揭房更名在哪里辦理？更名流程是什么？

離婚后按揭房更名在哪里辦理？

因離婚發(fā)生的秀英區(qū)房產(chǎn)分割登記，需前往房地產(chǎn) 權(quán)登記部門辦理。

按揭房屋更名過戶前必須付清銀行貸款，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理更名過戶。因此，一般來講，按揭房要更名過戶必須先付清銀行貸款。

離婚后按揭房如何更名過戶，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房更名過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的更名過戶情況大致包括以下三種：

（1）將離婚雙方共同擁有的按揭房更名過戶給原夫妻其中一方，在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被更名過戶方繼續(xù)繳納按揭。

（2）將離婚雙方中的一方擁有的按揭房更名過戶給另一方，如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的秀英區(qū)房產(chǎn)證解押出來后去辦更名過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)

（3）將離婚雙方共同的按揭房更名過戶給第三人，在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的更名過戶手續(xù)。

離婚后按揭房更名流程是什么 ？

1、先解除抵押登記，申請(qǐng)辦理，才能辦理更名更名過戶手續(xù)。

2、攜帶所需資料，到秀英區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶：

①深圳市秀英區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

②申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件。

③秀英區(qū)房地產(chǎn)證。

④離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書，自愿履行離婚協(xié)議書、生效離婚判決書或調(diào)解書的應(yīng)共同申請(qǐng)；單獨(dú)申請(qǐng)的，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。

⑤秀英區(qū)房地產(chǎn)為福利房的,還應(yīng)提交市(區(qū))房改部門的變更批復(fù)及清單。

⑥法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

需繳納的稅費(fèi)如下：

A印花稅：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，其他的按實(shí)際銷售金額的千分之一計(jì)征；

B登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收取；申請(qǐng)人為單位的，按每證80元收?。?/p>

C《秀英區(qū)房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取。同時(shí)提交稅務(wù)部門證明予以免征契稅。 稅費(fèi)相關(guān)情況以具體辦理時(shí)為準(zhǔn)。

以上就是離婚后按揭房更名在哪里辦理以及更名流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。